Qualitätskontrolle
beim Hausbau in
Thüringen

In der Rohbauphase wird das Fundament gelegt und das Mauerwerk errichtet - das stabile Gerüst Ihres Hauses. Hier entscheidet sich bereits die Bauqualität für die nächsten Jahrzehnte. Wurde der Beton fachgerecht verarbeitet? Stimmen die Maße und die Lage der Wände? Ist die Bodenplatte gegen Feuchtigkeit abgedichtet? All das sollte ein Fachmann prüfen. Gerade in Thüringen, wo die Bodenbeschaffenheit je nach Region stark variiert (beispielsweise lehmiger Boden im Thüringer Becken oder felsiger Untergrund in Waldgebieten), ist ein Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut ratsam. Dieses Gutachten klärt, welche Fundamentierung für Ihren Boden nötig ist, damit keine Setzrisse oder Feuchteschäden auftreten. Beim Mauern des Rohbaus wird kontrolliert, ob das Mauerwerk “Stein auf Stein” korrekt und lotrecht hochgezogen wird und die Betonarbeiten (z.B. Ringanker, Decken) ohne Fehlstellen aushärten. Durch frühe Qualitätskontrolle im Rohbau verhindern Sie schwere Baumängel wie Risse in tragenden Wänden oder undichte Keller von vornherein.

Das Dach ist ein weiterer kritischer Punkt. Es schützt Ihr Haus vor Witterungseinflüssen - in Thüringen also vor kräftigem Regen, Wind und auch Schneelasten im Winter. Entsprechend wichtig ist eine gründliche Kontrolle der Dachkonstruktion und Dacheindeckung. Bevor das Dach gedeckt wird, sollte geprüft werden, ob der Dachstuhl fachgerecht verbaut ist: Sitzen die Sparren an den richtigen Stellen? Sind alle Balken ausreichend dimensioniert und verankert, damit Sturm und Schnee keine Gefahr darstellen? Wenn die Dachhaut (Unterspannbahn, Dachziegel oder Dachsteine) aufgebracht wird, kontrolliert man die Abdichtung: Überlappen die Folien richtig, sind alle Anschlüsse wind- und wasserdicht ausgeführt? Eine kleine Undichtigkeit am Dach kann später große Wasserschäden verursachen - daher lieber während des Baus testen. In der Qualitätskontrolle wird oft ein Auge auf Durchdringungen (Schornstein, Lüftungsrohre) gelegt, denn hier treten bei schlechter Ausführung häufig erste Mängel durch Feuchtigkeit auf. Auch die Dachentwässerung (Dachrinnen, Fallrohre) sollte richtig montiert sein, damit Regen sicher abgeführt wird. Kurzum: Eine Prüfung des Daches stellt sicher, dass Ihr neues Heim „oben dicht“ ist und Sie im nächsten Thüringer Gewitter trocken bleiben.

Eine weitere wichtige Phase ist der Ausbau der Gebäudehülle, insbesondere Dämmung und Fenstereinbau. Moderne Häuser - besonders im teils rauen Klima Thüringens - brauchen eine gute Dämmung, um im Winter warm und im Sommer kühl zu bleiben. Hier kommt es auf korrektes Verlegen jeder Dämmschicht an: Wärmedämmung an Außenwänden und im Dach muss lückenlos und gemäß Energie-Effizienz-Standard eingebaut werden. Bereits ein kleiner Spalt kann später zu Wärmebrücken führen, durch die teure Heizwärme entweicht und im schlimmsten Fall Feuchtigkeit kondensiert. Qualitätsprüfer achten darauf, dass das Dämmmaterial die richtige Stärke hat, sauber anliegt und Dampfbremsfolien fachgerecht verklebt sind. So wird Schimmelbildung vermieden.

Auch die Fenster verdienen besondere Kontrolle. Werden Fenster und Türen falsch eingebaut, drohen Zugluft, Wassereintritt und spätere Schäden am Putz. Prüfen Sie daher, ob alle Fenster nach dem Stand der Technik montiert sind - also im Lot und Waage sitzen, fachgerecht ausgeschäumt oder mit Kompriband abgedichtet und dicht ans Mauerwerk angeschlossen wurden. Rahmen und Verglasung sollten unbeschädigt sein. Ein gängiger Qualitätscheck in dieser Phase ist der Blower-Door-Test: Mit diesem Luftdichtheitstest wird das Haus unter leichten Über- und Unterdruck gesetzt, um zu messen, ob irgendwo ungewollt Luft entweicht. Eine solche Messung, die häufig bereits im Leistungsumfang guter Bauunternehmen enthalten ist, deckt Leckagen z.B. an Fensteranschlüssen oder in der Dampfsperre auf. Entdeckte Undichtigkeiten können dann noch vor dem Innenausbau behoben werden. So stellen Sie sicher, dass Ihr Haus den Energie-Standards entspricht und dicht ist - ein wichtiger Beitrag zur Bauqualität und zum Wohnkomfort.
 

Im nächsten Schritt wird die Haustechnik installiert: Elektroleitungen, Sanitärrohre, Heizungs- und Lüftungsanlagen. Diese technischen Einbauten sind das „Nervensystem“ des Hauses - Fehler hier wirken sich direkt auf Sicherheit und Funktion aus. Daher ist es sinnvoll, auch diese Arbeiten zu kontrollieren (ggf. von Fachingenieuren oder einem unabhängigen Bausachverständigen für Gebäudetechnik). Prüfpunkte sind zum Beispiel: Wurden alle Elektrokabel korrekt verlegt und in der Verteilung sauber angeschlossen, damit es später nicht zu Kurzschlüssen oder Brandgefahr kommt? Sind Wasser- und Abwasserleitungen dicht (Druckprobe) und fachgerecht isoliert gegen Frost? Wurde die Heizungsanlage richtig installiert und eingestellt? In der Praxis lässt man die Heizungs- und Lüftungsanlage oft einregulieren und testet die Funktionen, bevor alles verdeckt wird. Gerade Mängel an Heizung oder Lüftung werden von Bewohnern oft erst im ersten Winter bemerkt - besser also, sie treten gar nicht erst auf. Eine qualitätsbewusste Bauleitung wird jede Abnahme der Gewerke (Elektro, Sanitär, Heizung) mit den Handwerksfirmen genau dokumentieren. So können Sie sicher sein, dass sich hinter Ihren Wänden und Decken keine bösen Überraschungen in Form von technischen Defekten verstecken.

In der letzten Bauphase, dem Innenausbau, geht es an Estrich, Putz, Fliesen, Malerarbeiten und Innenausstattung. Obwohl hier vor allem Optik und Wohngefühl entstehen, darf auch die Qualität nicht zu kurz kommen. Kontrollieren Sie zum Beispiel: Sind Wände und Decken planeben verputzt? Passen alle Treppen und Türen maßgenau? Wurden Fliesen sauber und ohne Hohlstellen verlegt, Fugen gleichmäßig gezogen? Solche Details bestimmen die Wertigkeit Ihres Hauses. Kurz vor Fertigstellung steht dann die Bauabnahme an - ein besonders wichtiger Meilenstein für jeden Bauherrn. Bei der Abnahme prüfen Sie gemeinsam mit dem Bauunternehmen das fertige Haus auf Herz und Nieren. Nehmen Sie sich ausreichend Zeit und gehen Sie raumweise mit einer Checkliste durch: Funktionieren Fenster und Türen einwandfrei? Läuft die Heizung, kommt warmes Wasser aus allen Hähnen? Sind Sanitärgegenstände unbeschädigt montiert und Abflüsse dicht? Notieren Sie alle Auffälligkeiten in einem Abnahmeprotokoll. Ihre Rechte bei der Abnahme: Als Bauherr haben Sie das Recht, Mängel zu rügen - also alles zu dokumentieren, was nicht vertragsgemäß ist - und Nachbesserung zu verlangen. Kleinere Mängel, die keine sofortige Behebung verhindern, können im Protokoll festgehalten und innerhalb einer Frist vom Bauunternehmen beseitigt werden. Für solche Restarbeiten dürfen Sie einen angemessenen Geldbetrag einbehalten (üblich sind etwa dem Doppelten der Mängelbeseitigungskosten). Wesentliche Mängel hingegen berechtigen Sie, die Abnahme zu verweigern oder zu verschieben, bis diese behoben sind. Denken Sie daran: Mit Ihrer Unterschrift unter die Abnahme gilt das Haus als vertragsgerecht erstellt - danach gehen Haftung und Gefahr auf Sie über. Daher ist es so wichtig, gründlich zu kontrollieren. Im Zweifel ziehen Sie zur Abnahme einen externen Sachverständigen hinzu, der Sie unterstützt. Lieber einen Mangel zu viel ansprechen als einen zu wenig. Nach erfolgter Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist (5 Jahre), in der weitere versteckte Mängel vom Bauunternehmen beseitigt werden müssen. Doch am besten sorgen Sie durch lückenlose Qualitätskontrolle in jeder Bauphase dafür, dass es gar nicht erst so weit kommt und Sie ein Hausbau ohne Mängel genießen können.

Treten Sie regelmäßig mit der Bauleitung in Kontakt. Fragen Sie nach, wenn Ihnen etwas unklar ist. Seriöse Baufirmen wie Winkler Eigenheim-Bau beziehen Sie ein und beantworten gern Ihre Fragen - schließlich ist es Ihr Haus.

Führen Sie als Bauherr ein Bautagebuch mit Fotos. Halten Sie fest, wann welche Arbeiten erledigt wurden. Das hilft, den Überblick zu behalten und bei Bedarf später etwas nachzuverfolgen.

Scheuen Sie sich nicht, die Baustelle auch zwischendurch zu besuchen (am besten nach Absprache, aus Sicherheitsgründen). Bei solchen Begehungen können Sie sich vom Fortschritt überzeugen. Weisen Sie höflich auf Dinge hin, die Ihnen auffallen - oft lassen sich kleine Probleme sofort klären.

Wenn Sie kein gelernter Bauprofi sind, ist es absolut in Ordnung, zu wichtigen Terminen (z.B. Betonage der Bodenplatte, Rohbauabnahme, Dichtheitsprobe, Endabnahme) einen unabhängigen Bausachverständigen mitzunehmen. Dieser erkennt Mängel, die Laien entgehen, und verleiht Ihrer Abnahme Nachdruck. Viele Experten empfehlen sogar ausdrücklich, Bauherren sollten sich von Anfang an sachverständig begleiten lassen.

Als Bauherr müssen Sie letztlich die erbrachte Bauleistung abnehmen, wenn sie vertragsgemäß hergestellt ist. Verweigern dürfen Sie die Abnahme nur bei erheblichen Mängeln. Ist alles in Ordnung (oder nur kleine Mängel vorhanden, die protokolliert wurden), sollten Sie die Abnahme nicht grundlos verzögern. Seien Sie also fair: Ein paar Schönheitsfehler können nachgebessert werden, ohne den Einzug zu gefährden. Wichtig ist, dass Sie nichts übersehen - daher nochmal: lieber einmal zu viel prüfen als einmal zu wenig!

Melden Sie entdeckte Mängel sofort schriftlich dem Bauunternehmen (Mängelanzeige). Innerhalb der Gewährleistungsfrist werden seriöse Firmen diese ohne Diskussion beheben. Zusätzlich ist es empfehlenswert, etwa ein Jahr nach Einzug einen Gewährleistungscheck zu machen (dann sind erste Heizperiode und Trocknungsphase vorbei). So können Sie rechtzeitig reagieren, falls doch noch ein versteckter Fehler offenbar wird.