Eigenleistungen beim
Hausbau in Thüringen

Wände innen streichen oder tapezieren erfordert kein Expertenwissen. Es ist eher fleißig als kompliziert - hohe Arbeitszeit, aber geringer Materialaufwand. Diese Arbeiten können Bauherren in der Regel gut selbst durchführen und sie werden auch von Banken meist als Eigenleistung anerkannt.

Das Verlegen von Fußböden braucht Präzision und Sorgfalt, ist aber mit etwas Übung erlernbar. Sie können damit die Lohnkosten für Bodenleger sparen. Wichtig: Bei fest verklebten Belägen (z.B. Parkett) erkennen Banken den Wegfall der Handwerkerkosten meist an, während einfaches Klick-Laminat teils weniger als Muskelhypothek gewertet wird. Dennoch sind Bodenlege-Arbeiten ein klassischer Bereich zum Selbermachen.

Das Fliesen von Badezimmer oder Küche ist anspruchsvoller und erfordert schon etwas Geschick, lässt sich mit Übung aber ebenfalls bewältigen. Hier winkt ein hohes Einsparpotenzial - mehrere tausend Euro Handwerkerlohn können gespart werden. Wie die Thüringer Allgemeine berichtete, können handwerklich talentierte Bauherren mit genügend Übung sogar ihr Bad und die Küche selbst fliesen und so erheblich Handwerkerkosten sparen.

Das Montieren von Zimmertüren gehört zu den leichteren handwerklichen Aufgaben. Mit etwas Geduld lassen sich Türzargen und Blätter selber einsetzen. Der Zeitaufwand ist überschaubar, die Ersparnis aber durchaus spürbar, da Fachfirmen hierfür etliche Arbeitsstunden veranschlagen würden. Türen einsetzen wird daher oft in die Muskelhypothek aufgenommen.

Das Stellen von nichttragenden Innenwänden aus Gipskarton oder das Dämmen des Dachs sind mechanisch etwas aufwendiger, aber machbar, wenn Sie handwerklich erfahren sind. Trockenbau erfordert Genauigkeit beim Rahmenbauen und Spachteln, kann von geübten Heimwerkern aber übernommen werden. Auch eine Dachdämmung bzw. der Dachausbau (innen) ist in vielen Fällen als Eigenleistung möglich - allerdings sollte man den hohen Zeitaufwand nicht unterschätzen und immer auf Arbeitssicherheit (Thema Absturzgefahr!) achten.

Rund ums frisch gebaute Haus fallen viele Arbeiten an, die körperlich anstrengend, aber technisch einfach sind. Dazu zählen z.B. das Anlegen des Gartens, Wege pflastern, einen Zaun setzen oder die Terrasse bauen. Solche Außenarbeiten können hervorragend in Eigenleistung erfolgen - hier kann oft die ganze Familie mithelfen. Sie haben außerdem den Vorteil, dass sie notfalls auch nach Einzug noch gemacht werden können, ohne den Innenausbau zu verzögern.

Arbeiten an der Elektrik des Hauses dürfen aus gutem Grund nur von geprüften Elektrikern ausgeführt werden. Falsch verlegte Kabel oder fehlerhafte Anschlüsse können lebensgefährliche Folgen haben (Stromschlag, Brandgefahr). Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass Elektroarbeiten von Fachbetrieben abgenommen werden. Hier ist also Selbstmachen tabu.

Ähnliches gilt für alle Leitungsinstallationen. Ob Heizungsrohre verlegen, Gasleitungen anschließen oder Trinkwasserleitungen löten - solche Arbeiten unterliegen strengen Vorschriften und erfordern hohe Präzision. Undichte Verbindungen oder falsch montierte Anlagen können erhebliche Wasserschäden oder Sicherheitsrisiken (Gasleck!) verursachen. Diese Aufgaben gehören in die Hände von ausgebildeten Installateuren.

Alles, was die Tragkonstruktion des Hauses betrifft - z.B. Durchbrüche in tragenden Wänden, das Gießen von Deckenkonstruktionen, Treppenbau oder Veränderungen an der Bausubstanz - muss absolut fachgerecht geplant und ausgeführt werden. Laien fehlt hier das statische Fachwissen. Ein kleiner Fehler kann die Stabilität des Gebäudes gefährden. Solche strukturellen Arbeiten sollten Sie niemals eigenmächtig durchführen, sondern immer Statiker und Bauprofis ranlassen.

Auf dem Dach ist Vorsicht geboten. Arbeiten in großer Höhe sind nicht nur gefährlich, sie erfordern auch bautechnisches Know-how. Vom richtigen Aufbau der Dachkonstruktion bis zur Eindeckung muss alles passen, damit das Haus am Ende dicht und sicher ist. Dachstuhl zimmern, Dachziegel eindecken oder Dachfenster einsetzen - überlassen Sie dies lieber erfahrenen Dachdeckern oder Zimmerern.

Die Installation der Heizungsanlage, Wärmepumpe oder Lüftungssysteme gehört zu den technisch anspruchsvollsten Gewerken. Fehler bei der Montage können die Effizienz beeinträchtigen oder zu gefährlichen Situationen (z.B. Abgasprobleme) führen. Hier sind Fachkenntnisse unabdingbar. Auch um Gewährleistungsansprüche nicht zu verlieren, sollte der Heizungsbau vom Fachhandwerk erledigt werden.

Die Abdichtung von Kellerwänden, Bodenplatten oder Fundamenten gegen Feuchtigkeit ist absolut kritisch. Eine kleine Undichtigkeit kann später große Wasserschäden und Schimmel zur Folge haben. Fachbetriebe kennen die richtigen Materialien und Methoden, um Ihr Haus zuverlässig abzudichten. Diese Arbeit als Laie durchzuführen, birgt ein hohes Risiko - hier also lieber Profis ranlassen, damit Ihr Haus dauerhaft trocken bleibt.

Innenwände verputzen oder Estrich (Bodenbelag als Untergrund) einbringen wirkt auf den ersten Blick simpel - tatsächlich erfordert es aber einiges an handwerklichem Können, um ein sauberes Ergebnis zu erzielen. Ungleichmäßig aufgezogener Putz oder unsachgemäß geglätteter Estrich führt zu Rissen, Unebenheiten und Folgeschäden. Da diese Arbeiten maßgeblich die Optik und Qualität der Innenräume bestimmen, sollten Sie hier nicht am falschen Ende sparen, sondern auf professionelle Verarbeiter setzen.

Trockenbauarbeiten wirken oft unkompliziert, doch sobald es um Themen wie Dämmung, Luftdichtheit oder das fachgerechte Anbringen einer Dampfbremse geht, kann ein kleiner Fehler große Schäden verursachen. Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbildung oder Wärmeverluste sind häufig die Folge unsachgemäßer Ausführung. Wer hier ohne Erfahrung arbeitet, riskiert, dass die Energieeffizienz und Bausubstanz des Hauses leiden. Deshalb gilt: Wenn Sie diese Arbeiten nicht wirklich beherrschen, ziehen Sie besser einen Fachbetrieb hinzu.

Der offensichtlichste Vorteil ist das Sparen von Geld. Jede Arbeitsstunde, die Sie selbst erbringen, müssen Sie nicht bezahlen. In Zeiten steigender Handwerker-Stundensätze kann das Ihr Bau-Budget erheblich entlasten. Experten schätzen, dass man durch Eigenleistungen etwa 10-15 % der Baukosten einsparen kann. Dieses gesparte Geld reduziert nicht nur die Gesamtkosten des Hausbaus, sondern oft auch die Finanzierungslast - die Bankkreditsumme und damit die Zinskosten verringern sich. Kurz: Die Muskelhypothek schont den Geldbeutel und kann den Traum vom eigenen Haus für Normalverdiener überhaupt erst realisierbar machen.

Sein eigenes Haus mit den eigenen Händen mitgebaut zu haben, gibt vielen Bauherren ein unvergleichliches Gefühl der Zufriedenheit. Sie sehen jeden Tag die Ergebnisse Ihrer Arbeit - sei es die selbst verlegte Terrasse oder das von Ihnen gestrichene Kinderzimmer - und können mit Recht stolz darauf sein. Man identifiziert sich noch stärker mit dem Zuhause, weil Herzblut und Schweiß darin stecken. Dieser ideelle Wert einer Eigenleistung ist unbezahlbar. Außerdem lernen Sie Ihr Haus während des Bauens viel besser kennen. Später wissen Sie genau, wo welche Leitung verläuft oder welche Wand Sie mit aufgebaut haben.

Wenn Sie selbst mitarbeiten, bleiben Sie bei bestimmten Ausstattungsdetails flexibel. Zeitlich können Sie manche Eigenleistungen nach Ihrem eigenen Rhythmus erledigen - etwa abends oder am Wochenende, was auch hilfreich ist, falls das Budget angespannt ist und Sie Dinge Schritt für Schritt fertigstellen möchten. Zudem behalten Sie die Kontrolle über die Ausführung: Sie entscheiden z.B. beim Anstreichen spontan über Farbschattierungen oder legen beim Boden selbst Hand an, damit es genau Ihren Vorstellungen entspricht. Viele Bauherren empfinden es als Vorteil, nicht alle Arbeiten „aus der Hand geben“ zu müssen, sondern aktiv am Projekt mitzuwirken. Es verleiht dem Haus eine persönliche Note und oft auch eine besondere Geschichte („Diese Wand haben wir selbst gezogen.“).

Auf dem Bau ist Zeit=Geld. Wenn Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen, müssen diese pünktlich im Bauablauf erledigt sein. Schaffen Sie das nicht, gerät der Zeitplan ins Wanken. Beispiel: Sie wollten übers Wochenende alle Wände verputzen, sind aber nicht fertig geworden - der Fliesenleger, der nächste Woche kommen sollte, kann nicht anfangen. Die Folge: Terminverschiebungen und im schlimmsten Fall Vertragsstrafen oder zusätzliche Kosten. Der Deutsche Anwaltverein warnt, dass bei der Verzahnung von Handwerkerleistungen und Eigenleistungen Probleme auftreten, sobald der Bauherr in Verzug gerät. Sind Sie nicht rechtzeitig fertig, ist nicht der Handwerker schuld, sondern Sie - und Sie haften für die Verzögerung. Dieses Risiko sollten Sie nicht unterschätzen.

Handwerkerpfusch will niemand - aber auch Bauherrn-Arbeiten können fehlerhaft sein. Der Unterschied: Für Ihre Eigenleistungen haften Sie selbst. Werden Arbeiten unsauber oder nicht fachgerecht ausgeführt, drohen spätere Mängel (Risse im Putz, undichte Stellen, schiefe Fliesen etc.). Besonders heikel: Wenn an Ihre Vorarbeit ein Handwerker anschließt. Beispiel: Sie haben selbst den Untergrund vorbereitet, der Fliesenleger fließt drüber. Entstehen später Risse in den Fliesen, beginnt die Ursachenforschung: Lag es an Ihrer unebenen Vorarbeit oder am Fliesenleger? Solche Grenzfälle führen leicht zu Streitigkeiten - und im Zweifel bleiben Sie auf dem Schaden sitzen, da Gewährleistungsansprüche schwer durchzusetzen sind. Generell gilt: Die Bauqualität darf nicht leiden. Wenn Sie unsauber arbeiten, kann das den Wert Ihres Hauses mindern.

Ein Hausbau ist anstrengend - und wer zusätzlich neben dem Beruf abends und am Wochenende auf der Baustelle schuftet, kommt schnell an seine Grenzen. Dauerhafter Schlafmangel und Stress können die Folge sein. Die Eigenleistung sollte nicht zulasten Ihrer Gesundheit oder Familie gehen. Planen Sie Puffer ein und überschätzen Sie nicht Ihre Kräfte. Nichts ist gewonnen, wenn Sie sich völlig verausgaben und die Freude am Hausbau verlieren.

Ein oft übersehener Aspekt sind Versicherungen. Sobald Sie (und vielleicht Freunde oder Verwandte) auf der Baustelle selbst arbeiten, greifen nicht automatisch die üblichen Versicherungen. Unfallversicherung: Verletzt sich ein Helfer bei privater Bauarbeit, zahlt die gesetzliche Unfallkasse nicht. Sie müssen selbst für einen ausreichenden Unfallversicherungsschutz sorgen - etwa durch eine Bauhelfer-Unfallversicherung oder eine freiwillige Absicherung bei der Bauberufsgenossenschaft. Haftpflicht: Als Bauherr brauchen Sie in jedem Fall eine Bauherren-Haftpflichtversicherung, die Personen- oder Sachschäden während des Baus abdeckt. Passiert durch Ihre Eigenarbeit ein Malheur (z.B. fällt ein Ziegel auf Nachbars Auto), sind Sie sonst persönlich haftbar. Bausachschäden: Besonders kritisch wird es, wenn Eigenleistungen zu Mängeln führen, die später einen Schaden verursachen. Ein drastisches Beispiel: Ein Laie verlegt selbst elektrische Leitungen, die unsachgemäß angeschlossen sind - Jahre später verursacht ein Kabelbrand einen Hausbrand. In so einem Fall kann die Gebäudeversicherung die Zahlung verweigern, wenn nachgewiesen wird, dass die Anlage nicht von einem Fachmann installiert wurde. Das Risiko von Folgeschäden und Versicherungslücken ist also real. Deshalb unser Rat: Nur arbeiten, wo Sie sicher sind, und immer klären, dass Versicherungen für Helfer und Eigenleistungen abgeschlossen sind.

Nicht jede Eigenleistung spart so viel, wie man denkt. Rechnen Sie durch, welche Kosten Sie wirklich einsparen. Materialien müssen Sie trotzdem kaufen, evtl. Werkzeuge anschaffen oder leihen. Banken setzen oft Pauschal-Stundensätze (z.B. 20-30 €) an, um den Wert Ihrer Leistung zu bemessen. Daran können Sie sich orientieren. Überlegen Sie: Ist die Ersparnis den Aufwand wert? Setzen Sie Prioritäten - vielleicht rentiert es sich mehr, 100 Stunden in den Innenausbau (viel Sparpotenzial) zu stecken, als z.B. 20 Stunden beim Verfugen von Klinkern (geringes Sparpotenzial, aber hohes Fehlerpotenzial). Auch versteckte Kosten einkalkulieren: Wenn Sie wegen Eigenleistungen länger Miete zahlen müssen oder der Einzug sich verzögert, relativiert das die Ersparnisse.

Stimmen Sie Ihre geplanten Eigenleistungen eng mit dem Bauzeitplan ab. Klären Sie mit der Baufirma, bis wann Ihre Arbeiten erledigt sein müssen, damit es keinen Leerlauf gibt. Ein detaillierter Zeitplan mit Meilensteinen hilft. Bedenken Sie, dass Sie neben Job und Familie ausreichend Zeitfenster zum Bauen brauchen. Puffer einplanen! Nichts frustriert mehr, als im Zeitdruck hastig zu arbeiten oder Termine der Handwerker zu verschieben. Realistisch planen heißt: Nur so viel Eigenleistung übernehmen, wie zeitlich machbar ist.

Prüfen Sie vor Baubeginn Ihren Versicherungsschutz. Eine Bauherren-Haftpflicht ist Pflicht - sie deckt Schäden gegenüber Dritten ab, die aus Ihrer Baustelle entstehen (z.B. auch Unfälle von Helfern). Weiterhin ist dringend eine Unfallversicherung für Bauhelfer zu empfehlen, da gesetzliche Unfälle auf privaten Baustellen nicht abgedeckt sind. Oft bieten Versicherer spezielle Bauhelfer-Unfallpolicen an. Sorgen Sie dafür, dass alle Helfer angemeldet und versichert sind. Arbeiten Sie nur mit Schutzkleidung und geeigneten Werkzeugen, um Unfälle zu vermeiden. Sicherheit geht vor - ein schwerer Unfall oder Schaden kann den Traum vom Eigenheim sonst schnell zum Albtraum machen.

Bei Winkler Eigenheim-Bau werden alle Leistungen klar definiert. Sie wissen von Anfang an, welche Gewerke im Vertrag enthalten sind und was Sie ggf. selbst beisteuern möchten. Diese Transparenz schafft Sicherheit - Nachverhandlungen oder Überraschungskosten müssen Sie nicht fürchten. Im Gegenteil: Winkler Eigenheim-Bau bietet einen umfassenden Hausbau-Schutzbrief, der bereits im Hauspreis enthalten ist. Darin sind eine Festpreisgarantie und eine feste Bauzeit garantiert - so wissen Sie verbindlich, wie teuer Ihr Haus wird und wann es bezugsfertig sein wird. Dieses Maß an Sicherheit ist gerade in Zeiten schwankender Baupreise Gold wert. Bei schlüsselfertigen Häusern gibt Winkler Eigenheim-Bau eine Festpreisgarantie und eine Bauzeitgarantie, wie sie als Town & Country-Partner üblich ist - das heißt, Ihr Einzugstermin ist planbar und die Kosten sind fix. Wenn Sie gewisse Leistungen in Eigenregie erbringen wollen (z.B. Malerarbeiten oder Bodenbeläge), wird dies von Anfang an offen eingeplant und vertraglich berücksichtigt, sodass Sie genau sehen, wie viel Sie dadurch sparen und welche Restarbeiten von Winkler Eigenheim-Bau übernommen werden.

Winkler Eigenheim-Bau begleitet seine Kunden partnerschaftlich. Das Team ist immer ansprechbar und nimmt sich Zeit für Ihre Fragen - und zwar schon lange vor dem Vertragsabschluss, wie Kundenstimmen bestätigen. Gerade Bauherren, die zum ersten Mal bauen, schätzen die geduldige Beratung: Es wird lieber ein Aspekt einmal mehr erklärt, bis wirklich alles verstanden ist. Diese offene Kommunikation auf Augenhöhe hilft, die Eigenleistung realistisch einzuschätzen. Sie sollen genau wissen, was auf Sie zukommt, wenn Sie „mitbauen“. Auf Wunsch organisiert Winkler Eigenheim-Bau auch Baustellenbesichtigungen bei laufenden Projekten, damit Sie ein Gefühl für den Ablauf bekommen (so berichten es zumindest begeisterte Kunden in ihren Referenzen). Zudem arbeitet Winkler Eigenheim-Bau ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben in Thüringen zusammen. Das hat für Sie den Vorteil, dass kurze Wege, Verlässlichkeit und Qualität gewährleistet sind - und Sie unterstützen die heimische Wirtschaft. Wenn Sie an einer Stelle doch nicht weiterkommen oder sich umentscheiden, ist schnelle Hilfe greifbar, ohne lange auf fremde Firmen warten zu müssen.

Als Town & Country-Partner bietet Winkler Eigenheim-Bau sowohl schlüsselfertige Massivhäuser als auch Ausbau-Varianten an. Standardmäßig übernehmen Sie nach der Schlüsselübergabe nur die Malerarbeiten und Bodenbeläge selbst. Für Bauherren mit größerem Eigenleistungswunsch gibt es aber auch Optionen: Zum Beispiel die neue Hausserie „FürDich“, bei der der Spitzboden (Dachgeschoss) in Eigenregie ausgebaut werden kann. So haben Sie Wahlfreiheit, mehr Eigenleistung einzubringen, ohne auf die bewährte Town & Country Qualität beim restlichen Bau verzichten zu müssen. Welche Variante für Sie die richtige ist - ein fast komplett schlüsselfertiges Haus mit minimaler Muskelhypothek, oder ein Ausbauhaus mit mehr Eigenleistung - finden Sie im Dialog mit Winkler Eigenheim-Bau heraus. Das Unternehmen wird ehrlich einschätzen, was Sie selbst leisten können, damit weder Überforderung noch Enttäuschungen auftreten. Am Ende steht ein individuelles Baukonzept, das Kostenersparnis durch Eigenleistung und die Sicherheit eines professionell gebauten Hauses optimal vereint.