Architektenhaus in
Thüringen

Der größte Vorteil eines Architektenhauses ist die maximale Individualität. Sie besprechen mit dem Architekten alle Ihre Wünsche - und seine Aufgabe ist es, diese so weit wie möglich Realität werden zu lassen. Als Bauherr bestimmen Sie im Detail, welche Größe und welchen Stil das Haus haben soll, wie die Räume aufgeteilt werden, welche Materialien und Techniken zum Einsatz kommen und wie Außenbereiche gestaltet werden. Selbst ausgefallenere Ideen können geprüft werden: Warum nicht ein Kamin im Badezimmer oder ein kleines Atrium im Wohnbereich? Ein guter Architekt wird versuchen, auch ungewöhnliche Vorstellungen umzusetzen - oder Ihnen gegebenenfalls aus fachlicher Sicht davon abraten, falls etwas praktisch nicht sinnvoll ist. Am Ende steht ein Haus, das ein echtes Unikat ist und genau Ihren Vorstellungen entspricht.

Zum Vergleich: Bei einem Fertighaus oder Typenhaus ist vieles bereits festgelegt - Grundriss, Dachform, Haustechnik - und Ihr Spielraum beschränkt sich oft auf Ausstattungsdetails oder minimale Grundrissvarianten. Größere Änderungen am Standardplan sind zwar oft möglich, kosten aber in der Regel Aufpreis und stoßen auf Grenzen der Machbarkeit. Die Gestaltungsfreiheit eines Architektenhauses bedeutet hingegen, dass Form und Funktion Ihres Hauses vollständig auf Sie zugeschnitten werden. Sie können z.B. einen Bungalow, eine Stadtvilla oder ein modernes Kubushaus planen lassen - und zwar exakt so, wie es zu Ihren Lebensgewohnheiten passt.

Design und Architektur: Ein Architektenhaus bietet zudem gestalterische Möglichkeiten, die ein Kataloghaus selten hat. Von einer speziellen Fassadengestaltung über extravagante Fensterfronten bis hin zu einer individuellen Dachkonstruktion - Ihr Architekt kann ein Haus entwerfen, das auch optisch Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Gerade in designaffinen Städten wie Weimar (Stichwort Bauhaus-Tradition) schätzen Bauherren diese Freiheit, ein architektonisches Statement zu setzen. Gleichzeitig achtet der Architekt darauf, dass die Ästhetik mit der Funktion Hand in Hand geht - dazu gleich mehr beim Thema Grundriss.

Ein durchdachter Grundriss ist das Herzstück jedes Architektenhauses. Anders als vorgeplante Häuser, bei denen der Grundriss vorgegeben ist, können Sie hier jeden Quadratmeter Ihren Bedürfnissen entsprechend planen. Raumaufteilung, Größe der Zimmer, Verbindung zwischen Wohnbereichen - all das wird von Anfang an auf Ihre Alltagsbedürfnisse abgestimmt. Haben Sie eine große Familie und brauchen viele Schlafzimmer? Arbeiten Sie viel von zu Hause und wünschen ein abgetrenntes Home-Office mit Tageslicht? Oder legen Sie Wert auf einen weitläufigen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich? All diese Überlegungen fließen in die Grundrissplanung nach Maß ein.

Ein Architektenhaus erlaubt es, Funktion und Design optimal zu vereinen. So können Sie z.B. einen zentralen Wohnbereich mit hohen Decken und Galerie planen, während private Rückzugsräume (Schlafzimmer, Arbeitszimmer) in einem ruhigeren Teil des Hauses angeordnet werden. Auch die technischen Details lassen sich frei planen: Vielleicht soll die Küche im Erdgeschoss direkt an die Terrasse grenzen, während das Wohnzimmer im Obergeschoss tolle Aussicht bietet - auch solche unkonventionellen Anordnungen sind möglich, wenn sie zu Ihrem Wohnkonzept passen.

Wichtig ist zudem die Berücksichtigung praktischer Aspekte: Ein Architekt achtet darauf, dass Ihr Grundriss nicht nur schön, sondern auch funktional ist. Verkehrsflächen (Flure, Eingangsbereiche) werden effizient gehalten, damit kein Platz verschwendet wird. Jeder Raum erhält die Größe, die er wirklich benötigt, und es gibt ausreichend Stauraum durch clevere Einbauten oder Abstellräume. Ein guter Grundriss schafft fließende Übergänge zwischen Räumen, vermeidet Sackgassen und nutzt jeden Winkel sinnvoll. So entsteht ein Wohngefühl, bei dem Design und Alltagstauglichkeit perfekt ausbalanciert sind.

Besonderer Pluspunkt: Optimale Ausrichtung und Lichteinfall. Mit individueller Planung können Räume genau nach dem Sonnenverlauf ausgerichtet werden. Beispielsweise platziert man Wohnzimmer und Essbereich idealerweise nach Süden oder Westen, um maximale Helligkeit und Wärmeeintrag durch die Sonne zu erhalten. Schlafräume können eher ostseitig liegen, damit Sie morgens Licht haben, abends aber kühler schlafen. Große Fensterfronten lassen sich gezielt dort einplanen, wo Ausblick und Tageslicht es erfordern, während auf der Nordseite vielleicht Hauswirtschafts- oder Technikräume untergebracht werden - diese benötigen kein direktes Tageslicht und helfen, Wärmeverluste zu minimieren. All das fließt in einen durchdachten Grundriss ein, den ein Architekt mit Ihnen gemeinsam von Grund auf erstellt. (Mehr Tipps zur Grundrissplanung finden Sie im Abschnitt Der Grundriss als Herzstück.)

Wenn Sie heute bauen, sollten Sie auch schon an die nächsten Jahrzehnte denken. Ein Architektenhaus ermöglicht es, weitsichtig zu planen und das Gebäude flexibel auf zukünftige Lebensphasen auszurichten. Familiengründung, heranwachsende Kinder, das Älterwerden oder veränderte Arbeitsmodelle - all das kann Einfluss auf die Nutzung des Hauses haben. Beim individuell geplanten Haus können diese Aspekte von Anfang an berücksichtigt werden.

Ein Beispiel: Aktuell brauchen Sie vielleicht „nur“ drei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Aber was ist in 20 Jahren? Möglicherweise möchten Ihre Kinder dann einen separaten Bereich mit eigenem Bad, oder ein pflegebedürftiger Elternteil zieht bei Ihnen ein. Architekten planen Häuser mit solchen Zukunftsszenarien im Hinterkopf. Das kann bedeuten, dass man Leerrohre, Anschlüsse und Raumaufteilungen bereits so vorsieht, dass spätere Umbauten erleichtert werden. „Mit etwas Weitsicht und guter Planung können Bauherren ihre Immobilie von vornherein barrierefrei errichten und sich so auf eventuelle Beeinträchtigungen vorbereiten.“, erklärt Eva Reinhold-Postina (Verband Privater Bauherren e.V.)

Auch ohne konkrete Pläne für eine Einliegerwohnung kann vorausschauende Planung hilfreich sein. Zum Beispiel können in einem großen Raum nichttragende Wände so eingeplant werden, dass sie bei Bedarf später eingezogen oder entfernt werden können, um Räume zusammenzulegen oder zu trennen. Ein Architektenhaus bietet vielfältige Zukunftsoptionen - es wächst mit Ihren Ansprüchen mit. Ob Homeoffice, Hobbyraum, barrierefreie Ausstattung fürs Alter oder die Möglichkeit, das Haus zu einem späteren Zeitpunkt teilweise zu vermieten - all dies lässt sich in der Entwurfsphase einplanen.

Kurzum: Individuell geplant heißt zukunftssicher gebaut. Sie investieren in ein Haus, das auch in Jahrzehnten noch passt, weil es von Anfang an mit Weitblick konzipiert wurde. Dieser Vorteil wird bei standardisierten Häusern oft vernachlässigt, da dort eher die aktuelle Lebenssituation im Vordergrund steht. Ihr Architektenhaus hingegen begleitet Sie durch wechselnde Lebensphasen, ohne dass gleich ein neues Haus nötig wird.

Jedes Grundstück ist einzigartig - sei es in Form, Lage, Größe oder Topografie. Ein Architektenhaus kann perfekt an die Gegebenheiten Ihres Bauplatzes angepasst werden, was ein großer Vorteil gegenüber Kataloglösungen ist. Ein erfahrener Architekt prüft vor Ort, welche Architektur am besten zum Grundstück passt. Handelt es sich um eine Hanglage? Dann kann beispielsweise ein terrassierter Bau mit Keller oder Split-Level-Grundriss sinnvoll sein. Ist das Grundstück schmal oder ungewöhnlich geschnitten? Der Architekt entwickelt eine Hausform, die das Maximum aus dem Bauland herausholt - z.B. durch einen L-förmigen Grundriss bei einem Eckgrundstück oder einen innenliegenden Patio für mehr Privatsphäre. Liegt das Grundstück in zweiter Reihe oder an einer Straße? Dann werden Fensteröffnungen und Zugänge entsprechend geplant, um Sichtschutz und Belichtung optimal zu kombinieren.

Gerade in Thüringen mit seiner Mischung aus städtischen und ländlichen Lagen spielt die Grundstücksanpassung eine große Rolle. In einer historischen Stadt wie Erfurt muss eventuell der Bebauungsplan berücksichtigt werden, der bestimmte Dachformen oder Höhen vorschreibt. Wenn der Bebauungsplan etwa ein Satteldach zwingend vorschreibt, man aber von einem Bungalow träumt, sind die kreativen Ideen eines Architekten gefragt - möglicherweise lässt sich über Gauben oder ein Mischdach ein Kompromiss finden. In ländlicheren Gegenden oder neuen Baugebieten gibt es oft mehr Freiheit - hier kann der Architekt z.B. regionale Baustile (wie das Thüringer Fachwerk) modern interpretieren oder das Haus harmonisch in die Landschaft einfügen.

Ein weiterer Aspekt ist die Ausrichtung nach der Umgebung: Hat das Grundstück einen tollen Ausblick (z.B. ins Grüne oder auf die Stadt), plant der Architekt große Fenster und Terrassen in diese Richtung. Gibt es alte Bäume, die erhalten bleiben sollen? Das Haus kann drumherum geplant werden. Sonneneinstrahlung, Windrichtungen und Nachbarbebauung - all das fließt in die Planung ein, damit Ihr Architektenhaus im Einklang mit seinem Umfeld steht.

Nicht zuletzt kennen lokale Architekten die baurechtlichen Besonderheiten der Region. Begriffe wie GRZ (Grundflächenzahl) oder GFZ (Geschossflächenzahl) werden von Anfang an berücksichtigt. (GRZ gibt an, wie viel Prozent eines Grundstücks überbaut werden dürfen - z.B. bedeutet GRZ 0,3, dass 30 % der Grundstücksfläche durch das Haus und andere Bauten bedeckt sein dürfen.) Ihr Architekt stellt sicher, dass der geplante Grundriss diese Vorgaben einhält und das Baufenster optimal nutzt, ohne gegen Vorschriften zu verstoßen. Das erspart Ihnen später Ärger bei der Baugenehmigung und garantiert, dass Ihr Haus genehmigungsfähig ist, trotz individueller Planung.

Wer sich für ein Architektenhaus entscheidet, bekommt nicht nur Individualität, sondern meist auch einen höheren Grad an Betreuung und Bauqualität. Ein freier Architekt begleitet Ihr Projekt persönlich von Anfang bis Ende. Er ist regelmäßig auf der Baustelle präsent, koordiniert Handwerker und überwacht die Ausführung. Diese fachkundige Baubegleitung stellt sicher, dass tatsächlich gebaut wird, was geplant wurde, und eventuelle Probleme sofort erkannt und gelöst werden. Bei einem standardisierten Bau übernimmt zwar der Bauträger die Bauleitung, aber der Architekt als Ihr unabhängiger Sachwalter hat noch einmal einen anderen Blickwinkel - er vertritt ausschließlich Ihre Interessen als Bauherr.

In der Praxis bedeutet das: Qualität bei Material und Ausführung kann konsequenter eingefordert werden. Änderungen oder Details am Bau, die sich vor Ort ergeben, werden mit Ihnen abgestimmt und vom Architekten kontrolliert umgesetzt. Viele Bauherren schätzen diese intensive Betreuung, da sie selbst oft nicht vom Fach sind. Sie haben einen Experten an der Seite, der die technischen Zeichnungen, Statik, Haustechnik und alle Bauphasen im Griff hat. Das gibt ein Gefühl von Sicherheit und Vertrauen. Sollte etwas nicht nach Plan laufen, bemerkt es der Architekt und kann eingreifen - Baupfusch und Überraschungen werden dadurch wesentlich unwahrscheinlicher.

Ein individuell geplantes Haus bietet auch bei der Bauausführung Vorteile: Da es kein Massenprodukt ist, wird häufig etwas mehr Sorgfalt investiert. Kleine Details, auf die Sie Wert legen (etwa besondere Fliesenlege-Muster, exakte Position von Steckdosen, passgenaue Schreinerarbeiten), finden Beachtung. Die Handwerker wissen, dass hier kein 08/15-Entwurf abgearbeitet wird, sondern dass genaues Hinschauen gefragt ist. Natürlich hängt viel von der Wahl der Baufirma ab - doch oft arbeiten Architekten mit bewährten regionalen Baufirmen zusammen, die für Qualität stehen.

Nicht zu vergessen: Sicherheitspaket und Gutachten. Während bei einem reinen Architektenauftrag Sie als Bauherr selbst Verträge mit Baufirmen schließen, bieten viele Baupartner heute kombinierte Leistungen an. Beispielsweise ist bei der Winkler Eigenheim-Bau GmbH & Co. KG (regionaler Town & Country Partner in Erfurt) ein Baugrundgutachten im Hauspreis inklusive. Solche Leistungen sorgen für zusätzliche Sicherheit, denn ein Bodengutachten prüft die Tragfähigkeit Ihres Grundstücks und verhindert teure Überraschungen beim Aushub. Auch Festpreisgarantien und Bauzeitgarantien sind bei guten Bauunternehmen verfügbar, selbst wenn Sie individuell planen. Das heißt, Sie können Individualität und finanzielle Sicherheit verbinden - ein Vorteil, den es so früher beim Architektenhaus kaum gab.

In einem Bungalow gilt besonders, was allgemein wichtig ist - Verkehrsflächen minimieren. Ohne Treppenhaus spart man schon viel Platz. Die Diele sollte zentral liegen und kurz sein: vom Eingang erschließt sie idealerweise direkt den Wohnbereich und kurz die Schlaftrakt-Flur. Ein langer Korridor quer durchs Haus wäre vergeudete Fläche. Durch geschickte Anordnung kann man oft erreichen, dass kein Flur größer als nötig ist (z.B. 5 m² Diele und 5 m² Verteilerflur reichen meist aus). So bleibt mehr Wohnfläche für die Zimmer.

Ein 120 m²-Bungalow wirkt besonders großzügig, wenn der Wohnbereich offen und mit vielen Fenstern gestaltet wird. Zum Garten hin empfiehlt sich eine große Terrassentür oder sogar eine Glasfront über Eck, sodass Innen- und Außenbereich verschmelzen. Im Innenwinkel eines L-förmigen Bungalows entsteht oft eine geschützte Terrasse, die privat und windgeschützt ist - ein beliebtes Extra. Die privaten Räume (Schlafzimmer) brauchen weniger Glasfläche; hier reichen normale Fenster, möglichst so angeordnet, dass Möbel stellen möglich ist (z.B. Betten stehen oft an Fensterlosen Wänden).

Ein großer Vorteil: Bungalows lassen sich später leichter anpassen, da keine tragenden Geschossdecken zu beachten sind. In unserem Beispiel könnte man z.B. zwei Kinderzimmer durch eine verschiebbare Wand trennen, die bei Bedarf entfernt wird, wenn aus zwei kleinen Kinderzimmern später ein großes Zimmer werden soll. Auch Anbauten sind einfacher möglich - etwa ein Wintergarten oder ein weiterer Raum an der Terrasse, da alles ebenerdig ist.

Zuletzt sei erwähnt, dass ein Bungalow mit 120 m² natürlich mehr Grundstücksfläche braucht als ein zweigeschossiges Haus gleicher Wohnfläche. Man rechnet grob mit mindestens 500-700 m² Grundstück, um Haus und Garten gut unterzubringen. Die GRZ im Bebauungsplan muss das zulassen (z.B. bei GRZ 0,3 wären 120 m² Grundfläche auf einem 380 m² kleinen Grundstück nicht genehmigungsfähig, daher lieber großzügiger planen). In Thüringen sind die Grundstückspreise zum Glück moderat, sodass viele Bauherren sich die nötige Grundstücksgröße leisten können - ein Pluspunkt für den Bungalow-Liebhaber.

Wie eingangs erwähnt, besticht Thüringen durch vergleichsweise günstige Immobilienpreise. Durchschnittlich liegen die Hauskaufpreise bei rund 1.800-2.100 € pro m² Wohnfläche - deutlich niedriger als in vielen westdeutschen Regionen. Für Bauherren heißt das: Mehr Haus fürs Geld. Sie können vielleicht 10-20 % mehr Budget in Architektur und Qualität stecken, weil das Grundstück bezahlbarer ist. Erfurt als Landeshauptstadt ist zwar teurer als das Umland, doch selbst hier sind die Preise moderat im Vergleich zu München oder Frankfurt. Das ermöglicht es vielen Familien, den Schritt ins eigene Zuhause zu gehen, ohne große Abstriche bei Lage oder Ausstattung machen zu müssen.

Erfurt ist mit über 210.000 Einwohnern das Herz Thüringens und verbindet historischen Charme (Altstadt, Dom, Fachwerkhäuser) mit moderner Urbanität. Wer in Erfurt ein Architektenhaus baut, muss je nach Lage auf den Umgebungskontext achten. In historischen Vierteln oder Dörfern am Stadtrand (z.B. Möbisburg, Schmira) kann es gestalterische Vorgaben geben, damit Neubauten ins Ortsbild passen. Ein Architekt berücksichtigt das und kann moderne Architektur mit traditionellen Elementen verweben - etwa ein Satteldach in zeitgemäßer Interpretation, wenn die Umgebung es verlangt. Gleichzeitig bietet Erfurt neue Baugebiete mit viel Freiraum für zeitgenössisches Design. Beispiele sind die Randlagen, wo Familien in Neubaugebieten aktiv bauen; hier sieht man oft schlüsselfertige Massivhäuser, aber auch individuelle Entwürfe.
Ein Architektenhaus in Erfurt kann auch ein Statement sein: In einem urbanen Kontext haben Sie die Chance, moderne Architektur mit Nachhaltigkeit zu verbinden - z.B. ein energieeffizientes Stadthaus mit Solarenergie und Gründach, das dennoch nur zehn Minuten von der Altstadt entfernt liegt. Die Infrastruktur ist hervorragend, und Ihr Architektenhaus profitiert von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Schulen, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Erfurt bietet zudem stabile Immobilienwerte - wer hier ein Haus baut oder kauft, investiert in einen lebenswerten Standort mit stabilem Wertzuwachs. Das heißt, Ihr individuell gebautes Haus ist auch finanziell eine vernünftige Entscheidung, da Erfurt und Umgebung als Wohnort begehrt sind.

Weimar und das Weimarer Land sind geradezu prädestiniert für Architektenhäuser mit Anspruch. Die Stadt Weimar selbst, bekannt als Kulturstadt (Goethe, Schiller) und Geburtsstätte des Bauhauses, zieht kreative Köpfe an. Hier kann ein Architektenhaus auch architektonisch etwas mutiger sein - Bauhaus-Stil Villen oder kubische Flachdachbauten fügen sich in einigen Vierteln gut ein und zitieren die lokale Design-Tradition. Rund um Weimar, z.B. in Richtung Jena oder im ländlichen Kreis, finden sich malerische Ortschaften und sanfte Hügel. Bauherren können hier ein ländliches Idyll mit modernem Wohnen verbinden. Große Grundstücke, vielleicht mit Blick ins Grüne, erlauben z.B. Bungalow-Anlagen oder großzügige Familienhäuser. Die Gemeinden sind meist aufgeschlossen, solange der Entwurf ins Gesamtbild passt. Weimarer Land punktet mit günstigen Grundstückspreisen und hoher Lebensqualität - ideal für alle, die zwar zentral in Thüringen wohnen, aber nicht mitten in der Stadt bauen wollen.

Thüringen hat - wie jedes Bundesland - eigene Landesbauordnungen, aber entscheidend sind oft die Bebauungspläne der Gemeinden. Diese können Dinge wie Dachform, Geschossigkeit, Fassadenmaterial oder Einfriedungen regeln. In einigen Dörfern gibt es z.B. Gestaltungsfäden, die rote Ziegeldächer vorschreiben oder die Traufhöhe begrenzen, um den Dorfcharakter zu wahren. Ein Architekt, der in Thüringen plant, kennt diese Regeln oder recherchiert sie für Ihr Grundstück (oft über den Bebauungsplan der Gemeinde). Er hilft Ihnen, kreative Lösungen zu finden, sollte eine Vorschrift Ihrem Wunsch entgegenstehen. Beispiel: Wenn nur Satteldächer erlaubt sind, Sie aber moderne Optik möchten, könnte ein Architekt ein Pultdach entwerfen, das formal als Satteldach durchgeht, oder ein Flachdach mit hoher Attika, das nach außen nicht als solches sichtbar ist - alles im Rahmen der Möglichkeiten.

Thüringen hat kontinentales Klima - kalte Winter, mitunter schneereich, und warme Sommer. Das beeinflusst die Bauweise. Architektenhäuser hier werden meist mit guter Wärmedämmung, effizienten Heizsystemen (z.B. Wärmepumpe, Solarthermie) und solide gedämmten Fenstern geplant. Ein Vorteil individueller Planung: Sie können von Anfang an energieeffizient bauen (KfW-Effizienzhaus-Standard anstreben, PV-Anlagen integrieren, etc.), was langfristig Kosten spart und die Umwelt schont. In der Planung lassen sich z.B. Dachneigungen optimieren, um Solarmodule ideal auszurichten, oder der Baukörper wird so geformt, dass er winterlichen Kältewinden weniger Angriffsfläche bietet. Ihre örtlichen Gegebenheiten - z.B. wenn das Grundstück in einem windigen Tal oder im windgeschützten Stadtkessel liegt - werden dabei bedacht.

Wenn Sie sich umschauen, finden Sie in Thüringen bereits viele schöne Architektenhäuser. In den Neubaugebieten am Erfurter Stadtrand entstehen neben Serienhäusern auch individuell geplante Einfamilienhäuser mit moderner Architektur - Flachdachwürfel mit Holzverschalung, Stadtvillen mit großen Glasfronten, oder stilvolle Kombinationen aus Tradition und Moderne. Im Weimarer Umland sieht man etwa Bungalows mit atriumartigem Innenhof oder Landhäuser mit Architektentouch (klassische Form, aber High-Tech-Innenleben). Diese Vielfalt zeigt: Individuell bauen liegt im Trend, auch in Thüringen. Der Mix aus Tradition und Innovation, der dieses Bundesland prägt, spiegelt sich in der Architektur wider. Ihr eigenes Architektenhaus kann Teil dieser Erfolgsgeschichte werden.

Am Anfang steht Ihre Idee: Wie soll Ihr Traumhaus aussehen? In der Bedarfsplanung besprechen Sie mit dem Architekten oder Bauberater Ihre Vorstellungen - Größe, Budget, Anzahl Zimmer, besondere Wünsche. Falls Sie bereits ein Grundstück besitzen, wird dieses gleich mit einbezogen: Lage, Zuschnitt, Bodenbeschaffenheit und Behördenvorgaben müssen geprüft werden. Hier kommt oft schon das Baugrundgutachten ins Spiel. Dieses Gutachten untersucht den Boden auf Tragfähigkeit, Grundwasser etc. - wichtig für die Fundamentplanung. Bei Winkler Eigenheim-Bau ist ein solches Baugrundgutachten im Hauspreis bereits enthalten, was zeigt, dass an die Bausicherheit von Anfang an gedacht wird. Haben Sie noch kein Grundstück, helfen Baupartner oft bei der Suche und Bewertung (Grundstücksservice). In Thüringen findet man über lokale Kontakte oder Partner wie Town & Country passende Bauplätze.

Nun geht es ans Eingemachte: Ihr Architekt entwirft das Haus nach Ihren Vorgaben. Es werden erste Skizzen und dann genaue Grundrisse, Ansichten und 3D-Modelle erstellt. Diese Phase ist sehr spannend - Sie sehen Ihr zukünftiges Zuhause auf dem Papier entstehen. Rechnen Sie mit mehreren Schleifen, bis alles passt. Änderungen sind jetzt am einfachsten (und günstigsten) umzusetzen, daher sollten Sie intensiv mitwirken. Fragen Sie nach, lassen Sie sich Alternativen zeigen (z.B. „Was, wenn wir das Wohnzimmer noch um 2 m verlängern?“). Der Architekt achtet darauf, dass der Entwurf den Bauvorschriften entspricht (Abstandsflächen, GRZ, Geschossigkeit etc. - alles wird eingehalten) und zum Grundstück passt. Am Ende dieser Phase steht der fertige Planungsentwurf, mit dem Sie rundum zufrieden sind. Zusätzlich klärt der Architekt die voraussichtlichen Baukosten, holt evtl. schon erste Angebote ein oder nutzt Erfahrungswerte, damit das Budget eingehalten wird.

Jetzt muss das Projekt genehmigt werden. Der Architekt erstellt die Bauvorlagen für den Bauantrag: Lageplan, Bauzeichnungen, Statik-Vorberechnung, technischer Nachweis (Wärmeschutz, Brandschutz je nach Größe) usw. In Thüringen sind die Bauämter oft gut ausgelastet, aber Ihr Architekt weiß, worauf sie Wert legen. Er beantragt die Baugenehmigung und kümmert sich um eventuelle Auflagen. In dieser Phase wird auch die Statik final gerechnet und z.B. ein Bodengutachter konsultiert, falls noch zusätzliche Daten nötig sind. Sobald die Baugenehmigung vorliegt (Dauer je nach Amt 1-3 Monate typisch), kann es losgehen.
Parallel dazu schließen Sie Verträge mit den ausführenden Firmen. Wenn Sie einen Generalunternehmer wie Winkler Eigenheim-Bau beauftragt haben, ist dies weitgehend schon fix - Sie haben einen Vertrag über alle Leistungen zu einem Festpreis und einer Bauzeitgarantie. Entscheiden Sie sich für die Zusammenarbeit Architekt + Bauunternehmen, wird jetzt das Bauunternehmen final beauftragt. Wichtig: Achten Sie auf Transparenz und Sicherheiten. Ein Hausbau-Schutzbrief mit Bauzeit- und Festpreisgarantie, sowie Versicherungen (Bauhaftpflicht, Fertigstellungsbürgschaft) geben Ihnen Schutz - seriöse Baupartner bieten so etwas an. Town & Country zum Beispiel hat hier umfangreiche Sicherheitsleistungen, von denen auch Kunden der Partner wie Winkler Eigenheim-Bau profitieren.

Mit Baugenehmigung und Planung in der Tasche beginnt der eigentliche Hausbau. Zunächst wird das Grundstück vorbereitet: Erdarbeiten, Aushub für Fundamente oder Keller, ggf. Baumfällungen oder Beräumung. Dann folgt die Gründung - je nach Bauweise Bodenplatte oder Keller. Wie erwähnt, sind bei unserem Beispielanbieter Bodenplatte und Erdarbeiten im Preis inklusive, Sie müssen sich also um nichts weiter kümmern.
Ist die Bodenplatte erstellt, wächst der Rohbau zügig: Mauern werden hochgezogen (bzw. bei Fertigteilen montiert), Decken eingezogen. Beim Richtfest steht der Rohbau mit Dachstuhl - ein großer Meilenstein, oft nach einigen Monaten erreicht (bei Massivbau ca. 3-6 Monate ab Start, je nach Größe; Fertighäuser schneller). Anschließend geht es an den Innenausbau: Fenster, Dachdeckung, Installationen (Elektrik, Heizung, Sanitär), Innenputz, Estrich. Ihr Architekt bzw. Bauleiter koordiniert die Gewerke und überwacht die Qualität. Sie selbst treffen in dieser Phase viele Detailentscheidungen: Fliesen, Bodenbeläge, Sanitärobjekte, Wandfarben, Steckdosenpositionen - hier zeigt sich der Vorteil, wenn Sie mit einem Anbieter bauen, der Beratung und Bemusterung anbietet. Bei Winkler Eigenheim-Bau zum Beispiel gibt es Bemusterungszentren, wo Sie Ausstattung aussuchen können, unterstützt von Fachleuten.
Während des Baus finden regelmäßig Baubesprechungen statt. Der Architekt hält Sie auf dem Laufenden. Wenn Sie Fragen haben oder etwas angepasst werden soll (kleinere Änderungswünsche kommen vor, z.B. doch eine Trennwand versetzen), werden diese - soweit noch möglich - umgesetzt. Bedenken Sie aber: Jede Änderung nach Baubeginn kann Kosten oder Zeit beeinflussen, daher im Idealfall in der Planungsphase alles festlegen.

Ist das Haus fertig ausgebaut, stehen die letzten Schritte an: Restarbeiten, Prüfen aller Installationen, Endreinigung. Dann folgt die Abnahme - gemeinsam mit dem Architekten/Bauleiter gehen Sie durchs Haus und schauen, ob alles vertragsgemäß erstellt wurde. Eventuelle Mängel werden protokolliert und nachgebessert. Hier zahlt es sich aus, dass Sie einen Architekten an der Seite haben, der baulich versiert ist - er erkennt auch versteckte Mängel. Zudem können Sie auch einen unabhängigen Bausachverständigen hinzuziehen (ein Service, den z.B. der VPB anbietet), falls Sie auf Nummer sicher gehen möchten.
Schließlich ist es soweit: Sie erhalten den Schlüssel zu Ihrem Architektenhaus! Dies ist der wohl schönste Moment - Ihr Traum vom individuell gebauten Haus in Thüringen wird Realität. Jetzt können Sie einziehen und die Früchte der langen Planungs- und Bauphase genießen.
Nach Einzug gilt es noch, eventuelle Gewährleistungsfristen im Blick zu behalten (meist 5 Jahre nach BGB bei Bauleistungen).
Insgesamt können Sie sehen: Der Bauprozess erfordert zwar Zeit (für ein Architektenhaus meist etwas länger als beim Fertighaus - ca. 12 Monate Bauzeit kann man realistisch einplanen, je nach Umfang), aber mit einer guten Planung und Begleitung verläuft er in geordneten Bahnen. Ihr Vorteil beim individuell Bauen mit einem erfahrenen Partner: Sie bekommen alle Leistungen aus einer Hand - Planung, Bau, Service - und können sich darauf verlassen, dass vom ersten Entwurf bis zur Schlüsselübergabe alles durchdacht ist.