
Eigentumswohnung
im Zweifamilienhaus
Erfurt-Schmira
Info
Das Gebäude befindet sich bereits im Bau.
Der Erstbezug der Wohnung ist im August 2025 möglich!
Objektdaten
Objekt | Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus |
Gesamtpreis (inkl. Grundstücksanteil, Außenanlagen, Stellplätze, Terrasse, Außenanlagen, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie Baunebenkosten) | 436.650 € |
monatl. Rate | 1.520 € * |
Eigenkapital | 51.650 € |
Raumfläche | ca. 111 m² |
Grundstückfläche | ca. 194 m² |
*Bei 2/3 der durch die Vermittlung von Winkler Eigenheim-Bau GmbH & Co. KG, Kranichfelder Str. 49/51, 99097 Erfurt (Immobiliar- darlehensvermittler nach §34i Abs. 1 Satz 1 GewO, Registriernummer D-W-123-IDIK-62, ausgestellt durch Industrie- und Handelskammer Chemnitz, zu finden unter www.vermittlerregister.info), zustande kommenden Verträge, erhalten unsere Kunden einen festen Sollzins von 3,36 % p.a. und einen anfänglichen effektiven Jahreszins von 3,44 % p.a., unter Berücksichtigung folgender Annahmen: Nettodarlehensbetrag 385.000 Euro (Gesamtkosten des Bauvorhabens 436.650 Euro), Tilgung 1,33 % p.a., Sondertilgungsmöglichkeit von bis zu 5 % der Darlehenssumme pro Jahr 12 Ratenzahlungen in Höhe von 1520,00 Euro. Weitere etwaige Gebühren (z.B. Teilauszahlungs- zuschläge, Auslagen (z.B. Grundbuchkosten)) und sonstige Kosten können anfallen. Sofern der Darlehensnehmer diese im Zusammenhang mit dem Vertrag zu tragen hat, kann sich der effektive Jahreszins erhöhen. Der zu zahlende Gesamtbetrag während der Sollzinsbindung beläuft sich auf 182.400,00 Euro. Die Restschuld nach 10 Jahren beträgt 327.611,00 Euro. Weitere Voraussetzungen sind: Einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit, erstrangige Besicherung über ein Grundpfandrecht.
Alle Daten basieren auf dem Stand vom 28.02.2025.
Lage
Schmira gehört zur Thüringer Landeshauptstadt Erfurt. Sie profitieren von den Vorteilen zweier Welten. Sie haben die ländliche Idylle und entspannten Umfeld vom Dorfleben aber auch die Flexibilität und schnelle Erreichbarkeit des Stadtlebens durch die direkte Anbindung an die Erfurter Innenstadt mit Auto, Bus oder Fahrrad.
Informationen zur Infrastruktur:
- 5 Autominuten bis zum Erfurter Messegelände (15 min zu Fuß)
- 2,5 km bis zum EGA Gelände (schönster Spielplatz für Kinder in ganz Erfurt)
- direkte Busverbindung zu Schulen in Erfurt
- KITA ist direkt im Ort
Grundrisse im Überblick



Ergänzende Informationen
Vollausstattung inklusive – Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.

- Vorrüstung Photovoltaik:
Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Vorrüstung bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Dann, wenn Sie es wollen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum. - Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.
- Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.
- Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.
- Vorrüstung E-Auto: Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung. Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich.
- Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.
- Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.
- Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.
- Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.
- Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.
*Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten
Das Sicherheitsversprechen - Der Town & Country Hausbau Schutzbrief
Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten.
(Mehr Infos zum Umfang des Town & Country Schutzbriefes in der beigefügten Sicherheitsbroschüre.pdf)
Objektanschrift
99094 Erfurt-Schmira
Anbieter dieser Immobilie
Winkler Eigenheim-Bau-GmbH & Co. KG Town&Country Partner
Herr Stephan Reinhardt
Kranichfelder Straße 49/51
99097 Erfurt
E-Mail: info(at)winkler-eigenheim.de
Fax: 0361/5657660
Telefon: 0361/5657650