Hausübergabe in
Thüringen mit
Winkler Eigenheim
Ablauf Hausübergabe
Fertigstellung und Abnahme - Was gehört alles dazu?
Der Hausbau nähert sich dem Endspurt - jetzt stehen mit Fertigstellung und Bauabnahme zwei der wichtigsten Schritte bevor. Diese Phase entscheidet, ob Sie wirklich sorgenfrei in Ihr neues Eigenheim einziehen können. Gerade für Bauherren in Thüringen - ob in Erfurt, Weimar, Gotha, Ilmenau, Apolda, Arnstadt oder Umgebung - ist es entscheidend zu wissen, was bei der Hausbau-Abnahme zu beachten ist. In diesem Ratgeber erfahren Sie praxisnah und strukturiert, was Fertigstellung im Massivhaus-Bau bedeutet, welche Rechte und Pflichten Sie bei der Hausabnahme haben und wie Sie mit einer Checkliste alle wichtigen Punkte prüfen. Abschließend zeigen wir, wie die Winkler Eigenheim-Bau GmbH & Co. KG als regionaler Bauträger in Thüringen Sie bis zur schlüsselfertigen Übergabe Ihres Massivhauses transparent und zuverlässig begleitet.
Wichtig ist, dass der Fertigstellungszustand mit der Bau- und Leistungsbeschreibung übereinstimmt. Alle vereinbarten Ausstattungen - von der Heizungsanlage über Sanitärinstallationen bis zu Elektroanschlüssen - müssen installiert und geprüft sein. Auch Details wie Fenster, Türen, Rollläden oder das Dach sind komplett eingebaut. Gegebenenfalls gehören letzte Eigenleistungen (z.B. Malerarbeiten oder Bodenbeläge, falls nicht im Vertrag enthalten) zum Schritt der Fertigstellung; diese dienen dazu, dem Haus den persönlichen Feinschliff zu geben. Zudem sollten alle wichtigen Dokumente vorbereitet sein: Bedienungsanleitungen für Heiz- und Lüftungstechnik, Garantienachweise, der Energieausweis etc. Fazit: Die Fertigstellung markiert den Abschluss der Bauphase - Ihr Massivhaus ist bereit für die Abnahme und den Einzug.
Die Bauabnahme - Ihre Rechte und Pflichten als Bauherr
Die Bauabnahme ist ein rechtlich entscheidender Meilenstein beim Hausbau. Mit der Abnahme bestätigen Sie als Bauherr, dass die Bauleistungen wie vertraglich vereinbart erbracht wurden. Ab diesem Zeitpunkt gilt das Bauvorhaben als abgeschlossen - und es treten wichtige Rechtswirkungen ein:
Mit der Unterzeichnung des Abnahmeprotokolls geht die Verantwortung für das Haus auf Sie als Bauherrn über. Man spricht vom Übergang der Risiken an den Eigentümer. Etwaige Schäden oder Mängel, die nach der Abnahme auftreten, fallen nun in Ihren Zuständigkeitsbereich. Dies bedeutet auch eine Beweislastumkehr - Sie müssen dann im Zweifel nachweisen, dass ein neu entdeckter Mangel bereits bei Abnahme vorhanden war. Aus diesem Grund ist es so wichtig, bei der Abnahme genau hinzuschauen und alle Baumängel gründlich aufzunehmen.
Erst mit der Abnahme startet die gesetzliche Gewährleistungsfrist für Ihr Bauwerk. In Deutschland beträgt diese bei einem Hausbau in der Regel fünf Jahre. Innerhalb dieser Zeit muss der Bauträger bestehende Mängel, die bei Abnahme noch nicht erkannt waren, kostenfrei beseitigen. Bedenken Sie: Die Gewährleistung deckt nur Mängel ab, die bei Abnahme bereits angelegt waren - nicht solche, die durch spätere Nutzung entstehen.
In aller Regel wird mit der Abnahme die Schlussrate des Hausbau-Projekts fällig. Für Sie als Bauherr heißt das, dass Sie etwaige offene Rechnungsbeträge (nach Baufortschrittszahlungen) nun begleichen, sofern keine erheblichen Mängel vorliegen. Gleichzeitig verpflichtet die Abnahme den Bauunternehmer, eventuelle Restarbeiten oder vereinbarte Nachbesserungen durchzuführen - idealerweise werden diese in einer Restarbeitenliste festgehalten.
Mit der Abnahme endet das Vertragsverhältnis offiziell für beide Seiten. Sie sind nun nicht mehr „Bauherr in der Bauphase“, sondern Eigentümer des fertigen Hauses, mit allen Rechten und Pflichten. Treten nach der Abnahme Mängel zutage, müssen diese über Gewährleistungsansprüche geltend gemacht werden. Auch geht die Verkehrssicherungspflicht für das Gebäude auf Sie über (z.B. Winterdienst, Gebäudeversicherung etc. sind nun Ihre Verantwortung).
Worauf Sie bei der Abnahme achten sollten - Checkliste & Tipps
Damit bei der Hausabnahme in Thüringen alles glatt läuft, sollten Sie systematisch vorgehen. Nutzen Sie am besten eine Bauabnahme-Checkliste und nehmen Sie sich genügend Zeit für die Abnahmebegehung. Hier sind die wichtigsten Punkte, auf die Sie als Bauherr achten sollten:
Gehen Sie Raum für Raum durch das Haus und inspizieren Sie Wände, Decken, Böden und Treppen sorgfältig. Achten Sie auf Risse, Feuchtigkeitsspuren, Kratzer oder ungleichmäßige Stellen im Putz und Anstrich. Schauen Sie auch an schwierig zugänglichen Ecken und nutzen Sie bei Bedarf eine Taschenlampe, um dunkle Bereiche (z.B. Keller, Dachboden) auszuleuchten. Prüfen Sie, ob Fenster und Türen einwandfrei schließen und dicht sind, ob Rollläden funktionieren und ob Fensterbänke sowie Fliesen sauber verarbeitet wurden. Tipp: Vereinbaren Sie den Abnahmetermin möglichst bei Tageslicht, damit Sie alles gut erkennen können - schlechte Lichtverhältnisse erschweren die Sichtprüfung.
Testen Sie alle technischen Anlagen im Haus. Läuft die Heizungsanlage und werden alle Heizkörper warm? Kommt aus allen Wasserhähnen warmes und kaltes Wasser mit ausreichendem Druck, und funktionieren Dusche sowie WC einwandfrei (Spülung prüfen)? Betätigen Sie Lichtschalter und Steckdosen in jedem Raum - funktionieren alle Stromkreise, gehen Lampen an (sofern Leuchtmittel installiert) oder zeigt das Messgerät Strom an den Dosen? Überprüfen Sie Lüftungsanlagen oder Klimageräte, falls vorhanden, auf ihre Funktion. Auch die Kontrolle von Rauchmeldern, Klingelanlage, Rollladenmotoren oder der Gegensprechanlage gehört dazu, sofern Teil des Bauumfangs. Tipp: Notieren Sie Zählerstände von Strom, Wasser und Gas bei der Übergabe, um später die Verbrauchskosten genau trennen zu können.
Halten Sie die Bau- und Leistungsbeschreibung bzw. Baubeschreibung bereit und vergleichen Sie stichprobenartig, ob wirklich alle vereinbarten Ausstattungsmerkmale umgesetzt wurden. Stimmen die eingebauten Materialien und Marken mit dem Vertrag überein (z.B. die richtigen Fensterprofile, die vereinbarte Dämmung, die Sanitärausstattung laut Bemusterung)? Sind eventuelle Sonderwünsche oder Änderungen korrekt ausgeführt? Falls bestimmte Extras vereinbart waren (etwa Außenanlagen, spezielle Elektrovorbereitungen, PV-Vorrüstungen etc.), prüfen Sie deren Vorhandensein. Diese Funktionsprüfung und der Soll-Ist-Vergleich garantieren, dass keine Abweichungen unbemerkt bleiben.
Wenn Ihnen während der Abnahme Mängel auffallen - seien sie groß oder klein - halten Sie diese umgehend schriftlich fest. Jedes Problem (lockere Fliese, klemmendes Fenster, Kratzer im Waschbecken, fehlende Steckdose, etc.) gehört ins Abnahmeprotokoll mit genauer Beschreibung und Ort. Wichtig: Auch scheinbare Kleinigkeiten dokumentieren, denn offene Mängel, die nicht protokolliert sind, könnten als akzeptiert gelten. Besprechen Sie mit dem Bauleiter oder Bauträger vor Ort, bis wann die Restarbeiten oder Mängelbeseitigungen erfolgen. Diese Termine und Verantwortlichkeiten sollten ebenfalls im Protokoll vermerkt sein. Lassen Sie sich das Protokoll am Ende des Termins von allen Parteien unterschreiben und nehmen Sie eine Kopie mit.
Neben dem Mängelprotokoll sollte die formale Übergabe alle wichtigen Unterlagen einschließen. Achten Sie darauf, dass Sie vom Bauunternehmen sämtliche nötigen Papiere erhalten: Dazu zählen Bedienungsanleitungen und Garantiekarten zu Heizkessel, Wärmepumpe, Lüftung, Solaranlage etc., der Energieausweis, Nachweise über durchgeführte Prüfungen (z.B. das Blower-Door-Test-Protokoll zur Dichtigkeitsprüfung des Hauses), ggf. Schornsteinfeger-Abnahmebescheinigungen, und eine vollständige Dokumentation etwaiger durchgeführter Eigenleistungen. Zählen Sie außerdem die Schlüssel: Ihnen sollten alle Haustür- und Nebenschlüssel sowie die Schlüssel für Fenster, Garage, Technikräume etc. übergeben werden. Tipp: Verlangen Sie, dass Ihnen die Funktionsweise kritischer Anlagen erläutert wird. Ein guter Bauleiter wird Sie z.B. in die Heizungssteuerung oder Lüftungsanlage einweisen. So starten Sie sicher in den Alltag im neuen Haus.
Planen Sie für die Bauabnahme ausreichend Zeit ein - je nach Hausgröße ruhig mehrere Stunden. Lassen Sie sich nicht drängen. Nehmen Sie gerne eine Checkliste mit und arbeiten Sie diese systematisch ab. Falls Sie selbst wenig Bauerfahrung haben, kann es hilfreich sein, einen externen Sachverständigen oder einen bauerfahrenen Bekannten zur Abnahme mitzunehmen. Vier Augen sehen mehr als zwei. Auch ein Vertreter des Bauherren-Schutzbundes oder TÜV-Gutachter kann, sofern gewünscht, dabei sein - wobei seriöse Bauunternehmen wie Winkler Eigenheim-Bau in der Regel selbst großen Wert auf Qualität legen und unabhängige Kontrollen integrieren. Trotzdem: Ihr gutes Recht ist es, genau hinzusehen.
Was unsere Bauherren sagen
Town & Country Haus - Winkler Eigenheim-Bau GmbH & Co. KG
Basierend auf 84 Bewertungen
Alles richtig gemacht und wir würden es wieder tun!!! Das Thema Bauen ist in diesen Zeiten alles andere als einfach...Massiv- oder Fertigteilbau, mit oder ohne Energieförderung und PV Anlage, lieber etwas kleiner oder doch Platz für Alles?! Von Beginn unserer Planungsphase an, waren Town&Country immer erreichbar, standen uns mit Rat und Tat zur Seite. Bei jeder Frage wurde sofort recherchiert und innerhalb kürzester Zeit Antworten geliefert - alles, obwohl noch nicht unterschrieben war. Frau Canis konnte zu jeder Tageszeit kontaktiert werden, sie organisierte Besichtigungen, traf sich mit uns zu zahlreichen Gesprächen und gab alle unsere Wünsche an den Standort Erfurt weiter, um die Planung voranzutreiben. Herr Reinhardt und Herr Winkler setzten unsere Änderungs-wünsche in die Tat um, hier wurde ein vollkommen anderes Haus nach unseren Vorstellungen konzipiert. Häuser von der Stange kann man bei Town&Country kaufen, muss man aber nicht- ganz nach dem Motto: Alles ist möglich. Durch das Engagement schon vor Unterzeichnung wussten wir, hier werden wir gut beraten und betreut. Wir wagten es also und gingen den Schritt mit Town&Country Erfurt. Als es dann an die Innenausstattung des Hauses ging waren wir mit Herrn Küffner sehr zufrieden, auch hier wurde das Haus komplett nach unseren Wünschen geplant. Unser Bauleiter Herr König hat von da an das Bauprojekt begleitet und war stets und ständig erreichbar und für unsere Fragen und Anliegen da. Die Organisation aller Gewerke und die zeitliche Abstimmung liefen durch ihn Hand in Hand. Leerzeiten entstanden so gut wie nie, was sich letztlich an der Bauzeit bemerkbar machte. Nach 5 Monaten Bauzeit war bereits die Hausübergabe!!! Auch die Gewerke, mit denen Town & Country Erfurt arbeitet, waren stets zuverlässig, freundlich und kompetent. Bei sämtlichen Anmerkungen bzw. Mängeln (nur sehr wenige) wurde stets reagiert und sofort nachgebessert. Auch noch heute nach der Hausübergabe können wir uns jederzeit an das Team wenden, sie stehen uns mit Rat und Tat zur Seite und sind bei allem kulant. Wir waren und sind sehr zufrieden, können Town & Country Erfurt nur wärmstens empfehlen und sagen nochmals DANKESCHÖN! Familie König
Wir haben 2008 in Erfurt mit Winkler Eigenheim Bau unser Haus gebaut und sind bis heute sehr zufrieden! Besonders Herr Schatz ist uns in guter Erinnerung geblieben. Die Qualität und Professionalität des Unternehmens haben sich bewährt – unser Zuhause fühlt sich auch nach all den Jahren noch perfekt an. Ein besonderes Dankeschön für die jährlichen Gastkarten zur Thüringen Ausstellung – eine tolle Geste, über die wir uns immer wieder freuen! Wir können Winkler Eigenheim Bau uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die großartige Arbeit!
Wir haben 2005 ein Town & Country Haus mit der Winkler Eigenheim Bau GmbH gebaut. Mit dem Bauablauf der Qualität sowie der Betreuung sind wir bis heute sehr zufrieden. Wir haben diese Entscheidung in unsere Zukunft nie bereut. Heute nach nicht einmal 20 Jahren ist die Immobilie unsere und Schuldenfrei. So können wir beruhigt in den verdienten Ruhestand gehen ohne Miete bezahlen zu müssen. Dank allen die daran beteiligt waren. Mfg Ines und Meik Laemmerzahl
Wir hatten 2024 Kontakt mit Frau Canis von Winkler Eigenheim-Bau GmbH & Co. KG ein Town & Country Haus. Bei der Beratung des Hauses hat sich Frau Canis für unsere Anliegen oder Fragen die nötige Zeit genommen und uns dazu gut beraten. Es wurde auch immer schnell reagiert und Sie stande uns für Rückfragen zur Verfügung. Die Kommunikation war immer freundlich und auf Augenhöhe. Insgesamt empfehlen wir Winkler Eigenheim als zuverlässigen und profesionellen Partner gern weiter.
Unser Hausbau mit TC Winkler Eigenheim-Bau GmbH & Co.KG in Zeiten von Corona ist sehr gut über die Bühne gegangen. Vom Bereich der ersten Kontaktaufnahme (Hausverkäufer), über die Zuarbeit zur Finanzierung bis Hin zum eigentlichen Hausbau haben wir uns zum großen Teil bei der Firma Winkler gut aufgehoben gefühlt. Schön war, dass TC Winkler Eigenheim-Bau GmbH & Co.KG in allen Bereichen mit lokalen Firmen als Sub´s zusammen arbeitet. Nur ein kleiner Tipp am Rande, die Bauherren sind meistens Anfänger in Sachen Hausbau und damit auch mit allem, was damit zusammen hängt- deswegen lieber einmal mehr erklären oder mehr nachfragen, ob die Bauherren es wirklich so meinen bzw. verstanden haben, speziell im Bereich der Vorplanung. Gilt natürlich auch für alle potentiellen Häuslebauer- es hilft nur Fragen.
So unterstützt Sie die Winkler Eigenheim-Bau GmbH & Co. KG bei der Übergabe
Ein Hausbau in Thüringen ist mit Winkler Eigenheim-Bau GmbH & Co. KG als Partner von Town & Country Haus von Anfang an auf Sicherheit und Qualität ausgelegt. Diese Unterstützung gipfelt in der letzten Phase - Fertigstellung und schlüsselfertige Übergabe - in einem besonders sorgfältigen Prozess, der Ihnen als Bauherr ein gutes Gefühl gibt. Wie genau begleitet Sie Winkler Eigenheim-Bau bis zur Schlüsselübergabe?
Von der Planung über die Bauphase bis nach der Fertigstellung steht Ihnen das Team von Winkler Eigenheim-Bau verlässlich zur Seite. Transparente Kommunikation ist dabei der Schlüssel: Sie werden über jeden wichtigen Schritt informiert und auf die Abnahme vorbereitet. Es wird nichts “unter den Teppich gekehrt” - bereits während des Bauens finden regelmäßige Baustellenbegehungen statt, sodass am Ende keine bösen Überraschungen warten.
Ist Ihr Massivhaus fertiggestellt, vereinbart Winkler Eigenheim-Bau einen ausführlichen Abnahmetermin mit Ihnen. Gemeinsam mit dem Bauleiter begehen Sie das gesamte Haus und überprüfen alle Arbeiten final - von der Haustür bis zum Dach. Schritt für Schritt werden alle Räume und Gewerke begutachtet. Mängel werden, falls vorhanden, offen angesprochen und protokolliert. Dank der guten Vorarbeit kommt es jedoch selten zu gravierenden Beanstandungen. Zum Abschluss wird ein detailliertes Übergabeprotokoll erstellt. In diesem sind eventuell noch ausstehende Kleinigkeiten (Restarbeiten) vermerkt samt Fristen, damit Sie schriftliche Sicherheit haben. Anschließend erfolgt die feierliche Schlüsselübergabe - ein Moment, den Winkler Eigenheim-Bau gerne gemeinsam mit Ihnen begeht, denn Ihr Traumhaus ist nun Realität.
Die Winkler Eigenheim-Bau GmbH & Co. KG legt höchsten Wert auf Bauqualität. Deshalb beinhaltet der Town & Country Hausbau-Schutzbrief einige außergewöhnliche Sicherheiten: Unter anderem wird jede Baustelle durch externe Prüfer begleitet. Vor der Abnahme findet eine Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter statt. Dieser stellt sicher, dass das Haus mängelfrei und nach allen Regeln der Technik erstellt wurde. Auch ein Blower-Door-Test wird durchgeführt, um die Luftdichtheit des Gebäudes zu prüfen - ein wichtiger Qualitätsnachweis für die Energieeffizienz. Diese externe Qualitätssicherung gibt Ihnen als Bauherr zusätzliche Gewissheit, dass wirklich alles im Lot ist, bevor Sie den Schlüssel in Empfang nehmen.
Winkler Eigenheim-Bau baut Ihr Haus in Massivbauweise und schlüsselfertig zum vereinbarten Festpreis. Schlüsselfertig bedeutet, dass Sie ein wohnfertiges Haus erhalten - sämtliche Kernleistungen sind abgeschlossen, Sie müssen nur noch wenige dekorative Arbeiten wie Malern oder Bodenlegen nach eigenem Geschmack durchführen. Gerade für Erstbauherren ist diese Bauweise ideal, denn Winkler Eigenheim-Bau kümmert sich um Koordination aller Gewerke. Die Bauherren schätzen die stressfreie Erfahrung und die Termintreue bei der Fertigstellung. Dass Winkler Eigenheim-Bau regional in Thüringen verwurzelt ist, spiegelt sich in der Betreuung wider: Ob in Erfurt, Weimar, Gotha oder im Landkreis Ilm - die Bauleiter sind schnell vor Ort, kennen lokale Besonderheiten und begleiten persönlich die Abnahme. Diese Nähe schafft Vertrauen.
Ein seriöser Baupartner lässt Sie nach der Schlüsselübergabe nicht im Stich. Winkler Eigenheim-Bau steht auch nach der Abnahme mit Rat und Tat bereit. Sollte in den ersten Wochen oder Monaten etwas auffallen, können Sie sich jederzeit melden. Kleinere Nachbesserungen werden zügig erledigt, und im Garantiefall hilft Winkler Eigenheim-Bau Ihnen, die Gewährleistungsansprüche umzusetzen. Die Philosophie dahinter: Ein Hausbau endet nicht am Tag X der Fertigstellung - er endet erst, wenn Sie zufrieden und gut eingewöhnt sind. Dieses Selbstverständnis spiegelt sich in der hohen Kundenzufriedenheit wider.
Durch diese professionelle Begleitung und transparente Vorgehensweise fühlen sich Bauherren bei Winkler Eigenheim-Bau sicher aufgehoben. Die Hausabnahme wird so vom potenziellen Stressfaktor zu einem erfreulichen Termin, an dem Sie mit Zuversicht Ihr neues Zuhause übernehmen können.
Sicher ankommen - mit einem Haus, das überzeugt
Die letzten Schritte beim Hausbau - Fertigstellung und Abnahme - sind entscheidend für einen gelungenen Start in Ihr Eigenheim. Wenn alle Leistungen sauber erbracht, alle Mängel beseitigt und alle Fragen geklärt sind, können Sie mit einem guten Gefühl einziehen. Eine gründliche Abnahme schützt vor späteren Problemen und markiert den Übergang vom Bauherrn zum stolzen Hausbesitzer. Mit dem richtigen Baupartner an Ihrer Seite verlaufen Fertigstellung und Hausbau-Abnahme reibungslos: Die Winkler Eigenheim-Bau GmbH & Co. KG etwa begleitet ihre Bauherren in Thüringen bis zur letzten Minute mit Erfahrung und Sorgfalt.
Mit der Winkler Eigenheim-Bau GmbH & Co. KG endet Ihr Hausbau nicht bei der Fertigstellung - sondern erst dann, wenn Sie mit einem guten Gefühl den Schlüssel in der Hand halten. Lassen Sie sich jetzt beraten!
