Bauabnahme richtig
durchführen in
Thüringen
Checkliste für Bauabnahme
Bauabnahme richtig durchführen - Mit Checkliste und Experten
Warum die Bauabnahme entscheidend für Ihren Hausbau ist
Die Bauabnahme ist der letzte große Schritt vor Ihrem Einzug - und damit ein Meilenstein Ihres Hausbaus. Insbesondere für Bauherren in Thüringen, oft Familien oder Paare beim ersten Eigenheim, ist dieser Moment entscheidend, weil er den Übergang vom Bauprojekt in Ihr neues Zuhause markiert. Hier bestätigt der Bauherr offiziell, dass das Haus fertiggestellt und vertragsgemäß gebaut wurde. Eine sorgfältige Abnahme gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihr Massivhaus allen Qualitätsansprüchen genügt und keine versteckten Mängel übersehen wurden. Versäumnisse oder Fehler bei der Abnahme können später teure Folgen haben - umso wichtiger ist es, gut vorbereitet in diesen Termin zu gehen und ihn nicht vorschnell „abhaken“ zu wollen.
Erst nach rechtskräftiger Abnahme startet die gesetzliche Gewährleistungsfrist (in der Regel fünf Jahre bei einem Hausbau). Ab diesem Zeitpunkt können Sie neue Baumängel, die nach der Abnahme auftreten und zuvor nicht sichtbar waren, beim Bauunternehmen melden und Nachbesserung verlangen.
Mit der Abnahme geht das Haus offiziell in Ihren Besitz über - damit tragen Sie ab diesem Tag auch das volle Risiko und die Verantwortung für das Gebäude. Vor der Abnahme haftete der Bauunternehmer z.B. für Schäden durch Sturm oder Brand, danach liegt dieses Risiko bei Ihnen. Ebenso wird nach Abnahme die letzte Rate bzw. Schlussrechnung fällig, da die Bauleistung als abgeschlossen gilt.
Offene Mängel, die Sie bei der Abnahme nicht protokollieren, gelten grundsätzlich als akzeptiert. Spätere Mängelansprüche beschränken sich daher auf die Punkte, die im Abnahmeprotokoll als Mängel oder Restarbeiten vermerkt wurden, oder auf verdeckte Mängel, die erst später zutage treten. Eine nachträgliche Reklamation offensichtlicher Mängel ist nur dann erfolgreich, wenn Sie zweifelsfrei nachweisen können, dass der Mangel bereits bei Abnahme vorhanden war - ein im Ernstfall langwieriger und nervenaufreibender Prozess. Die Beweislast kehrt sich mit der Abnahme um: Nicht mehr der Bauunternehmer muss seine einwandfreie Leistung beweisen, sondern Sie als Eigentümer müssen belegen, dass ein später entdeckter Schaden auf einen Baumangel zurückzuführen ist.
Checkliste: Diese Punkte sollten Sie unbedingt prüfen
Eine gründliche Vorbereitung und systematische Prüfung aller Hausbereiche sorgen dafür, dass Sie kein Detail übersehen. Gehen Sie mit einer Checkliste in die Bauabnahme - so behalten Sie den Überblick und stellen sicher, dass Ihr neues Haus in einwandfreiem Zustand übergeben wird. Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Punkte, die Sie bei der Hausabnahme durchführen sollten:
Begutachten Sie die Fassade auf Risse, saubere Verarbeitung des Putzes oder der Verkleidung und korrekte Wärmedämmung. Prüfen Sie alle Fenster und Türen: Öffnen und schließen sie leicht? Sind die Rahmen unbeschädigt und dicht? Testen Sie die Schlösser mit den übergebenen Schlüsseln. Werfen Sie einen Blick aufs Dach - sitzen alle Ziegel oder Dachpfannen korrekt, sind First und Anschlüsse dicht? Kontrollieren Sie die Dachrinnen und Fallrohre auf festen Sitz und darauf, dass sie nicht verstopft oder undicht sind (gerade nach Bauarbeiten können Rinnen teils voller Schmutz sein). Auch der Außenputz und Anstrich sollten frei von Flecken oder Abplatzungen sein, insbesondere wenn die Bauabnahme in der kalten Jahreszeit in Thüringen stattfindet - Frost und Feuchtigkeit dürfen keine Spuren hinterlassen haben.
Inspizieren Sie jeden Raum vom Keller bis zum Dachboden sorgfältig. Überprüfen Sie die Wände und Decken auf Risse, saubere Tapezier- oder Malerarbeiten sowie gerade Abschlüsse. Sind alle Böden fachgerecht verlegt, ohne Beulen, Kratzer oder offene Fugen? Achten Sie auf Details: Sind die Fußleisten überall vorhanden und fest? Öffnen und schließen Sie Innentüren und Fenster mehrfach - nichts soll klemmen oder schleifen. Falls Ihr Haus in Massivbauweise frisch erstellt wurde, können feine Haarrisse im Putz durch Trocknung auftreten - klären Sie, ob dies normale Trocknungsrisse oder echte Baumängel sind. Wenn vorhanden, prüfen Sie auch Treppen und Geländer auf Stabilität und saubere Verarbeitung.
Testen Sie umfassend alle technischen Installationen. Läuft die Heizung einwandfrei und werden alle Heizkörper warm? Stellen Sie am Thermostat verschiedene Temperaturen ein, um zu sehen, ob die Regelung funktioniert. Probieren Sie die Lüftungsanlage (sofern Ihr Haus über eine verfügt) in allen Stufen aus - hören Sie ungewöhnliche Geräusche, funktionieren Zu- und Abluft wie geplant? Überprüfen Sie im Sanitärbereich jedes Waschbecken, jede Dusche und jedes WC: Fließt das Wasser mit ausreichendem Druck ab, sind alle Armaturen dicht und korrekt montiert? Lassen Sie auch mal heißes Wasser laufen, um sicherzustellen, dass die Warmwasserversorgung klappt. Bei der Elektroinstallation sollten Sie jede Steckdose und jeden Lichtschalter testen - am besten mit einem Prüfgerät oder einer Lampe. Funktioniert die Klingel und ggf. die Türsprechanlage? Testen Sie alle elektrischen Rollläden oder Garagentore. Ein wichtiger Punkt ist zudem der Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD): Löst er wie vorgesehen aus, wenn Sie die Prüftaste drücken?
Neben den großen Gewerken sind die kleinen Details ebenso wichtig. Öffnen Sie probehalber alle Fenster komplett und kippen Sie sie - gehen die Mechanismen leicht und bleiben die Fenster in Kippstellung stabil? Schließen Sie jede Tür (Innen- und Außentüren) ab und auf, und prüfen Sie die Dichtungsgummis auf festen Sitz. Kontrollieren Sie, ob alle Schlüssel (Haus, Nebeneingang, Garage etc.) übergeben wurden und funktionieren. Testen Sie ggf. die Smart-Home-Funktionen oder programmierbaren Thermostate, falls Ihr Haus damit ausgestattet ist. Kurz: Versetzen Sie sich in den Alltag im neuen Haus und probieren Sie alles aus, was Sie später regelmäßig nutzen werden.
Halten Sie sämtliche Feststellungen schriftlich fest. Führen Sie ein detailliertes Übergabe- und Abnahmeprotokoll, in dem Sie jeden festgestellten Mangel, jede Abweichung von der Baubeschreibung und jede noch ausstehende Restarbeit notieren. Notieren Sie auch gleich die Zählerstände von Strom, Wasser und Gas im Protokoll - so haben Sie einen Referenzwert ab Übernahme. Lassen Sie das Protokoll am Ende von allen Anwesenden unterschreiben (Bauherr und Bauleiter/Firmenvertreter). Unterschreiben Sie selbst aber erst dann, wenn wirklich alle Punkte erfasst und geklärt sind. Darüber hinaus sollten Sie sich sämtliche Dokumente und Unterlagen aushändigen lassen: Dazu gehören Bedienungsanleitungen (für Heizung, Lüftung, Thermostat, Smart-Home etc.), Prüfprotokolle (z.B. vom Blower-Door-Test zur Dichtheitsprüfung) und der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis. Eine vollständige Dokumentation stellt sicher, dass Sie auch nach dem Einzug alle Informationen zur Hand haben.
Was unsere Bauherren sagen
Town & Country Haus - Winkler Eigenheim-Bau GmbH & Co. KG
Basierend auf 84 Bewertungen
Alles richtig gemacht und wir würden es wieder tun!!! Das Thema Bauen ist in diesen Zeiten alles andere als einfach...Massiv- oder Fertigteilbau, mit oder ohne Energieförderung und PV Anlage, lieber etwas kleiner oder doch Platz für Alles?! Von Beginn unserer Planungsphase an, waren Town&Country immer erreichbar, standen uns mit Rat und Tat zur Seite. Bei jeder Frage wurde sofort recherchiert und innerhalb kürzester Zeit Antworten geliefert - alles, obwohl noch nicht unterschrieben war. Frau Canis konnte zu jeder Tageszeit kontaktiert werden, sie organisierte Besichtigungen, traf sich mit uns zu zahlreichen Gesprächen und gab alle unsere Wünsche an den Standort Erfurt weiter, um die Planung voranzutreiben. Herr Reinhardt und Herr Winkler setzten unsere Änderungs-wünsche in die Tat um, hier wurde ein vollkommen anderes Haus nach unseren Vorstellungen konzipiert. Häuser von der Stange kann man bei Town&Country kaufen, muss man aber nicht- ganz nach dem Motto: Alles ist möglich. Durch das Engagement schon vor Unterzeichnung wussten wir, hier werden wir gut beraten und betreut. Wir wagten es also und gingen den Schritt mit Town&Country Erfurt. Als es dann an die Innenausstattung des Hauses ging waren wir mit Herrn Küffner sehr zufrieden, auch hier wurde das Haus komplett nach unseren Wünschen geplant. Unser Bauleiter Herr König hat von da an das Bauprojekt begleitet und war stets und ständig erreichbar und für unsere Fragen und Anliegen da. Die Organisation aller Gewerke und die zeitliche Abstimmung liefen durch ihn Hand in Hand. Leerzeiten entstanden so gut wie nie, was sich letztlich an der Bauzeit bemerkbar machte. Nach 5 Monaten Bauzeit war bereits die Hausübergabe!!! Auch die Gewerke, mit denen Town & Country Erfurt arbeitet, waren stets zuverlässig, freundlich und kompetent. Bei sämtlichen Anmerkungen bzw. Mängeln (nur sehr wenige) wurde stets reagiert und sofort nachgebessert. Auch noch heute nach der Hausübergabe können wir uns jederzeit an das Team wenden, sie stehen uns mit Rat und Tat zur Seite und sind bei allem kulant. Wir waren und sind sehr zufrieden, können Town & Country Erfurt nur wärmstens empfehlen und sagen nochmals DANKESCHÖN! Familie König
Wir haben 2008 in Erfurt mit Winkler Eigenheim Bau unser Haus gebaut und sind bis heute sehr zufrieden! Besonders Herr Schatz ist uns in guter Erinnerung geblieben. Die Qualität und Professionalität des Unternehmens haben sich bewährt – unser Zuhause fühlt sich auch nach all den Jahren noch perfekt an. Ein besonderes Dankeschön für die jährlichen Gastkarten zur Thüringen Ausstellung – eine tolle Geste, über die wir uns immer wieder freuen! Wir können Winkler Eigenheim Bau uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die großartige Arbeit!
Wir haben 2005 ein Town & Country Haus mit der Winkler Eigenheim Bau GmbH gebaut. Mit dem Bauablauf der Qualität sowie der Betreuung sind wir bis heute sehr zufrieden. Wir haben diese Entscheidung in unsere Zukunft nie bereut. Heute nach nicht einmal 20 Jahren ist die Immobilie unsere und Schuldenfrei. So können wir beruhigt in den verdienten Ruhestand gehen ohne Miete bezahlen zu müssen. Dank allen die daran beteiligt waren. Mfg Ines und Meik Laemmerzahl
Wir haben sehr gute Erfahrungen mit Town & Country im Raum Erfurt gemacht, unter der Leitung von Herrn Winkler und Herrn Reinhardt. Besonders möchten wir Frau Lauberbach hervorheben, die sich jederzeit zuverlässig um alle Details und Termine gekümmert hat. Wenn es Fragen oder Probleme gab, wurde immer schnell und lösungsorientiert gehandelt. Ein wirklich professionelles und kooperatives Team, das den Hausbau so stressfrei wie möglich gestaltet hat. Vielen Dank!
Unser Hausbau mit TC Winkler Eigenheim-Bau GmbH & Co.KG in Zeiten von Corona ist sehr gut über die Bühne gegangen. Vom Bereich der ersten Kontaktaufnahme (Hausverkäufer), über die Zuarbeit zur Finanzierung bis Hin zum eigentlichen Hausbau haben wir uns zum großen Teil bei der Firma Winkler gut aufgehoben gefühlt. Schön war, dass TC Winkler Eigenheim-Bau GmbH & Co.KG in allen Bereichen mit lokalen Firmen als Sub´s zusammen arbeitet. Nur ein kleiner Tipp am Rande, die Bauherren sind meistens Anfänger in Sachen Hausbau und damit auch mit allem, was damit zusammen hängt- deswegen lieber einmal mehr erklären oder mehr nachfragen, ob die Bauherren es wirklich so meinen bzw. verstanden haben, speziell im Bereich der Vorplanung. Gilt natürlich auch für alle potentiellen Häuslebauer- es hilft nur Fragen.
Mit Sachverstand und Unterstützung zur sicheren Abnahme
Eine Bauabnahme in Eigenregie ist für die meisten Bauherren eine Herausforderung. Als Laie übersieht man leicht Baumängel oder Abweichungen, die Fachleuten sofort ins Auge springen. Daher unser Rat: Führen Sie die Bauabnahme nicht allein durch! Ziehen Sie entweder einen unabhängigen Gutachter / Bausachverständigen hinzu oder nehmen Sie wenigstens eine sehr erfahrene Begleitperson mit. Die Bauabnahme mit Gutachter bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit: Ein Sachverständiger kennt die typischen Schwachstellen und hat oft spezielle Messgeräte (für Feuchtigkeit, Ebenheit von Böden/Wänden etc.), um den Bauzustand objektiv zu prüfen. Experten empfehlen, die Abnahme stets im Beisein eines Sachverständigen vorzunehmen. Dieser kann bereits vor dem eigentlichen Abnahmetermin eine Vorab-Begehung durchführen, um offensichtliche Mängel zu identifizieren, und dann zur Abnahme selbst sicherstellen, dass diese Punkte ins Protokoll aufgenommen werden.
Natürlich kostet die Beauftragung eines unabhängigen Gutachters ein Honorar - je nach Hausgröße vielleicht einige hundert Euro - doch gemessen an Ihrem Gesamtinvest ist das gut angelegtes Geld. Ein versierter Gutachter bewahrt Sie davor, übersehene Baumängel später aus der eigenen Tasche beheben zu müssen. Alternativ oder zusätzlich bietet es sich an, die Abnahme mit dem Bauleiter der Baufirma gemeinsam vorzunehmen. Ein erfahrener Bauleiter kennt Ihr Haus in- und auswendig und kann Sie durch die Abnahme führen. Gerade bei seriösen Bauunternehmen wird der eigene Bauleiter etwaige Mängel offen ansprechen und dokumentieren - schließlich wollen auch sie eine saubere Leistung abliefern. Wichtig ist: Bestehen Sie auf eine gründliche Abnahme ohne Zeitdruck. Lassen Sie sich von niemand - auch nicht vom ausführenden Bauunternehmen - zu einer vorschnellen Unterschrift drängen. Nehmen Sie lieber eine Vertrauensperson oder einen Profi mit und gehen Sie Schritt für Schritt alle Punkte durch. Mit kompetenter Unterstützung an Ihrer Seite verläuft die Abnahme sicherer und stressfreier, und Sie können dem Einzug beruhigt entgegenblicken.
So begleitet die Winkler Eigenheim-Bau GmbH & Co. KG Ihre Bauabnahme
Als regionaler Massivhausanbieter in Thüringen mit langjähriger Erfahrung weiß die Winkler Eigenheim-Bau GmbH & Co. KG genau, worauf es bei der Bauabnahme ankommt. Von unserem ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus stehen wir unseren Bauherren vertrauensvoll zur Seite. Kundennähe und Betreuung bis zur schlüsselfertigen Übergabe sind für uns keine Floskeln, sondern gelebte Praxis. Konkret bedeutet das: Sie sind beim Abnahmetermin nicht auf sich allein gestellt. Gemeinsam mit Ihrem Bauleiter begehen Sie das Haus und überprüfen alle Arbeiten final - so stellen wir sicher, dass Sie Ihr neues Zuhause vollständig mangelfrei in Besitz nehmen können. Eventuelle Mängel oder Restarbeiten werden transparent angesprochen und protokolliert, nichts bleibt unter den Teppich gekehrt.
Dank unserer gründlichen Bauvorbereitung und Qualitätskontrollen kommt es selten zu Überraschungen bei der Abnahme. Winkler Eigenheim-Bau ist Partner von Town & Country Haus, Deutschlands meistgebautem Markenhaus. In jedem bei uns gebauten Massivhaus ist ein umfassendes Qualitäts- und Sicherheitskonzept integriert. So ist z.B. eine unabhängige Baubegleitung durch erfahrene Sachverständige bereits im Hauspreis enthalten. Auf Wunsch können Bauherren zusätzliche externe Qualitätsprüfungen in Anspruch nehmen - viele unserer Bauherren genießen jedoch bereits die im Standard enthaltenen Checks durch Organisationen wie IfB, die in mehreren Bauphasen vom Keller bis zum Dach die Ausführungsqualität prüfen. Nach erfolgreicher Abschlussprüfung erhält Ihr Haus sogar ein Qualitätszertifikat. Dieses hohe Maß an externer Qualitätssicherung gibt Ihnen als Bauherr in Thüringen die Gewissheit, dass Ihr Eigenheim den strengsten Baustandards entspricht. Und es erleichtert die Bauabnahme erheblich, da die meisten Baumängel - falls überhaupt vorhanden - schon frühzeitig erkannt und behoben wurden.
Die Winkler Eigenheim-Bau GmbH & Co. KG steht für Transparenz. Wenn bei der Abnahme doch ein paar Kleinigkeiten auffallen, werden diese offen benannt und zügig behoben. Unser Ziel ist eine einwandfreie, schlüsselfertige Übergabe Ihres neuen Hauses, bei der Sie sich rundum gut aufgehoben fühlen. Bauherren bestätigen uns immer wieder, wie sehr sich unsere Qualität und Professionalität bezahlt machen - selbst Jahre nach der Übergabe sind unsere Häuser in Top-Zustand. Diese nachhaltige Bauqualität erreichen wir, indem wir unsere Bauherren bis zur rechtsgültigen Abnahme zuverlässig begleiten und jeden Schritt mit Sorgfalt durchführen.
Mit Winkler Eigenheim-Bau haben Sie einen Partner an der Seite, der den Abnahme-Termin proaktiv mit Ihnen gestaltet. Wir koordinieren alle Beteiligten, stellen die nötigen Dokumente bereit und führen Sie durch die Checkliste. Falls Sie einen externen Gutachter dabeihaben möchten, arbeiten wir auch mit diesem konstruktiv zusammen - Ihr Ziel eines mängelfreien Eigenheims ist unser Ziel. Und nach der Bauabnahme? Lassen wir Sie nicht allein: Auch nach der Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen bei Fragen oder in der Gewährleistungszeit helfend zur Verfügung. So wird die Bauabnahme für Sie zum klaren, strukturierten und sicheren Abschluss Ihres Bauprojekts - und der gelungene Start in ein entspanntes Leben im neuen Zuhause.
Gut vorbereitet ins neue Zuhause
Die Bauabnahme ist Ihr letzter großer Schritt vor dem Einzug - ein Moment, der genauso aufregend wie bedeutend ist. Mit einer guten Planung, unserer oben stehenden Bauabnahme-Checkliste und fachkundiger Unterstützung stellen Sie sicher, dass dieser Schritt reibungslos und erfolgreich verläuft. Gerade in Thüringen, wo Tradition im Massivhausbau und witterungsbeständige Bauqualität großgeschrieben werden, zahlt es sich aus, auf Nummer Sicher zu gehen. Nutzen Sie das Know-how von Experten und erfahrenen Baupartnern, um Ihr Traumhaus mängelfrei entgegenzunehmen.
Die Bauabnahme ist Ihr letzter großer Schritt vor dem Einzug. Mit der Winkler Eigenheim-Bau GmbH & Co. KG an Ihrer Seite wird sie klar, strukturiert und sicher. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin zur Abnahmeplanung - wir begleiten Sie gerne bis zur schlüsselfertigen Übergabe Ihres neuen Zuhauses!
