Flair 125 inkl. Grundstück
in Waltersleben
Objektdaten
| Kaufpreis (inkl. Grundstück) | 412.865 € |
| Wohnfläche | 123 m² |
| Zimmer | 4 |
| Grundstückfläche | 500 m² |
Lage
Waltersleben ist ein Ortsteil im äußeren Süden der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Mit der Lage von Waltersleben profitieren Sie von den Vorteilen zweier Welten. Sie haben die ländliche Idylle mit dem Steigerwald direkt vor der Tür und entspannten Umfeld vom Dorfleben aber auch die Flexibilität und schnelle Erreichbarkeit des Stadtlebens durch die direkte Anbindung an Erfurt mit Auto, Bus oder Fahrrad. Dazu bietet Waltersleben eine schnelle Erreichbarkeit der A4.
Informationen zur Infrastruktur:
- 2 Autominuten bis zur Auffahrt A4
- Kitas, Schulen, etc. sind direkt in Erfurt (mit Buslinie direkt erreichbar)
- Einkaufsmöglichkeiten direkt in Erfurt (nördlich) oder in Ichtershausen (südlich)
- 10 Autominuten bis Erfurt
- 15 Autominuten bis Arnstadt
- Möbelhaus Höffner direkt vor der Haustür
Grundriss Überblick
Grundriss Erdgeschoss
| Wohnen | 39,03 m² |
| Küche | 13,71 m² |
| WC | 1.65 m² |
| Diele | 9,44 m² |
| Hausanschlussraum | 6,65 m² |
| Geschosswohnfläche | 63,83 m² |
Grundriss Dachgeschoss
| Schlafen | 14,79 m² |
| Kind | 14,79 m² |
| Gast | 13,49 m² |
| Bad | 6,97 m² |
| Flur | 3,71 m² |
| Geschosswohnfläche | 53,75 m² |
Ergänzende Informationen
Vollausstattung inklusive – Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.
- Vorrüstung Photovoltaik:
Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Vorrüstung bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Dann, wenn Sie es wollen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum. - Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.
- Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.
- Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.
- Vorrüstung E-Auto: Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung. Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich.
- Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.
- Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.
- Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.
- Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.
- Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.
*Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten
Das Sicherheitsversprechen - Der Town & Country Hausbau Schutzbrief
Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten.
(Mehr Infos zum Umfang des Town & Country Schutzbriefes in der beigefügten Sicherheitsbroschüre.pdf)
Objektbeschreibung
Das Flair 125 ist eines unserer beliebtesten Häuser. Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab.
Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden. Auch das Hausdesign ist wandlungsfähig: ob modern oder im süddeutschen Stil – im Flair werden Ihre Familie und Sie sich wohlfühlen.
Kontakt- & Preisinformationen
Der Gesamtpreis setzt sich aus dem Grundstück und dem Haus folgendermaßen zusammen:
| Haus | 123 m² | 272.865 € |
| Grundstück | 500 m² | 140.000 € |
| Gesamtpreis | 412.865 € |
zzgl. Baunebenkosten Ihren persönlichen Wünschen.
HINWEIS: Grunderwerbssteuer fällt auf Haus und Grundstück an.
Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung enthalten können.
Hinzu kommen noch die Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Versorgeranschlüsse usw.. Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als EnergieSparhaus erhältlich.
Bei weiteren Fragen sprechen Sie uns gern an oder vereinbaren Sie einen Termin unter der Rufnummer: 0361 / 5657650
Objektanschrift
99097 Waltersleben
Anbieter dieser Immobilie
Winkler Eigenheim-Bau-GmbH & Co. KG Town&Country Partner
Herr Stephan Reinhardt
Kranichfelder Straße 49/51
99097 Erfurt
E-Mail: info(at)winkler-eigenheim.de
Fax: 0361/5657660
Telefon: 0361/5657650
